判断未来的楼市走向，我们必须先判断房产政策面的趋势。未来，靖江房产的政策面会有哪些新变化呢？这是我们在预测楼市走向的时候，找寻答案的基础。
从去年11月份开始，靖江房产的政策面出现了较大的变化，主要包括：房贷利率的优惠被取消了；首套房的房贷利率也上浮了；“三限”政策出台，包括：限价、限涨、限售。未来会不会有新的变化呢？根据当前楼市格局，我们需要对新政策的出台抱有预期。哪些新政策会出现呢？
一、房贷利率继续上涨
未来房贷利率继续上涨是大概率事件。这个上涨包括针对房贷的上浮以及可能出现的央妈的加息。大家对房贷利率的上涨需要有足够的预期，就算央妈不加息，也会针对房贷利率继续上浮。房贷利率的上涨将会是未来几年的大趋势，曾经，我们的房贷利率达到过7点几，未来还有机会再度回归。
二、二套房的政策
对于二套房，未来也有可能会有政策变化，变化的主要方向是调整首付比例以及贷款利率的上行。目前，靖江二套房的政策较为宽松，首付4成，利率上浮2成。二套房的政策变化的概率比较大，今年就有可能出台。
三、二手房交易政策
二手房的交易政策发生变化的概率非常大。主要方向是交易契税方面，在免营业税方面做调整是主要方向。但如何调整，要根据楼市的温度来决定，由于影响较大，会慎重。因此，今年出台的概率不大。
四、房地产税
由于今年已经降准2次，接下来还会继续降准，甚至有再降2次的可能，这会导致一二线城市的房价存在不受控的风险。因此，房地产税有较大的机会会加速推进，今年走立法程序的概率是存在的，未来两三年内在一二线城市先推出的机会也比较大。
但是，靖江楼市不同于一二线城市，脱离了降准类的刺激政策，一味的政策调控是有崩盘风险的。所以，短时间内不需要房地产税来调控抑制。房地产税是地方税，各地方有较大的自主权。因此，靖江也会根据楼市的情况，选择“合适的时机”推出与推进房地产税，三五年内全面征收的概率极低。
从走向来看，我们会面对继续不断收紧的楼市政策面，但是，针对经济面的“降准”类货币宽松政策却又是给房地产行业提供了最大的刺激作用。因此，有张有驰，我们并不能因为一些政策面的收紧就过度看跌靖江房产行业，部分购房者并不太关注的降准类政策，反而是对靖江楼市影响最大的一个方面。未来几年内，央行会不断降准，这也将会是靖江房产避免崩盘的重要依赖。
