房贷利率的上涨，打的一个旗号就是用来给楼市降温的。之前，房贷利率有所动作的时候，相信部分刚需是抱过“将房价拉下马”的期望的。然而，现实情况是：靖江房贷利率已经全面取消优惠政策，上浮15%甚至更多的标准，房价却并没有跌。如今，靖江房价仍处于不断上涨的行情之中。导致的结果就是：刚需们不仅需要面对上涨的房价，还需要面对房贷利率上浮之后带来的购房总成本的双重增加。
其实，房贷利率的上涨，对房价是起到了一定的抑制作用的。我们可以想象：如果没有房贷利率的上涨，那么，如今的房价肯定还会高出许多，只是购房者并没有得到真正的实惠。
未来的房贷利率走向何方？是涨还是跌？
如果你是在等待着房贷利率下跌的购房者，那么，你要失望了，未来三五年内，房贷利率下跌的可能性非常之小。原因主是几个：货币政策收紧、货币使用成本上升、央行进入到加息的通道之中，当然，通过房贷利率的上涨调控楼市也是一个重要的方面。
这就意味着，从房贷的角度考虑，未来大家的贷款利息支出仍有上升的空间，也使得居住的成本继续上升。
那么，未来的房贷利率会涨到多少呢？根据一些“专家”的预测：短时间内先突破6%，然后再涨到7%，这样的观点，我们是比较认同的，但不是一两年内就能完成的事情。房贷利率的上涨是小幅度，不断持续的结果。
长远来看，房贷利率持续上升之后，对房价的影响会逐步体现出来。但是，如果降准或者定向降准之类的政策再次出现，就算是加息，也抵消不了其对楼市的刺激作用。
