资产的价格是如何决定呢？比物品、商品定价分析起来都要复杂得多，尽管基本思想就一句话——资产价格等于未来收益的预期折现，具体方法就是用无风险的收益率去折现资产的未来收益。
资产定价方法主要有均衡定价和套利定价，理论一直在发展，近些年来引入行为金融学，但仍然不尽完美。
我们先以股票定价为例，表象是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，可以理解为供给和需求关系；但实质上，是基于预期收益率来定价的，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。
那么这个预期是如何产生的呢？我们必须要引入时间框架了，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。
至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。
对于房地产而言，资产定价理论上是一样的，但实际上考虑的比股票还要复杂些，一是交易环节比股票复杂，这个无需多言；二是标准化程度差异，即前述的户型、位置差异等，三是信息不对称，股市信息相对充分且快速流通，而房地产信息不对称要严重得多；四是流动性弱于股市，房地产区域性划分严重，而股市不存在跨区域问题；五是房价定价中还涉及土地的资产定价；六是目前城市住宅70年的产权期限也在影响定价。
很复杂吧，但在现实中，靖江房产网
www.jjfang.cn无论是地产商卖新房，二手房买卖，定价又似乎没这么复杂。尤其是产权期限剩余期并不重要，一方面大家都想着离到期还很遥远，那是后代人的事；另一方面又在赌政府势必要延续产权期限。
