利率对房产投资的影响

　　房产有两个重要的属性，一个就是居住的属性，还有一个是投资的属性。靖江人对房产比较看重，有钱了，最重要的事情就是把房子弄好，没钱借钱也要房子的大有人在。也正因为大家看重房子，房子就有了投资的属性，加之，物价近几年一直是上涨的态势，不少人为了自己的资产保值，又纷纷把钱投放到房产中。

　　而房产的投资属性又受银行的利率所影响，其影响有两个方向：

　　一、利率影响着投资成本

　　不少人通过银行贷款来买房，银行利率的大小，对买房成本影响也比较大。以前，楼市低迷的时候，银行推出了优惠利率，而目前，在靖江，除了首套房可以按基准利率来输，二套房的利率是上浮了10%。这一来一去，利率差比较大，如果贷款５０万，２０年期限利息相差１２万！因此，利率其实对房产投资的成本影响较大。

　　二、利率影响投资房产积极性

　　目前，靖江房价较高，投资一套房产的成本较大，而银行利率或者理财产品的出现也减少了投资房产的积极性。在靖江买套房子，需要百万左右，如果房产没有升值，那么回报只能体现在租金上面。现在靖江的房子比较难租出去，并且，租金回报率并不高。百万的房子，租金不超过３千元／月，并且算上空置率，其租金收益已经比不上一年期定期的利息收益，更不要说理财产品了。

　　从投资的角度来看，靖江房产的投资性暂时受到了一定的抑制，未来，如果货币政策如出现大的变化，投资房产的人群可能会上升。