靖江收租养房的困局

　　不少靖江人在投资房产时，打的算盘是：利用房租收益养房贷。目前，不少有里有点余钱但又不是很丰富的靖江人在投资房产时，都需要银行贷款，投资的房产不自住，那就是租出去，如果用租金来养房，现实吗？

　　靖江房价高是大家共同的感受，如果投资一套８０－１００平米的房子，大概需要５０－８０万，加上装修，成本就需要６０－１００万了。而，靖江近两年的基本情况是：大量的人购买了房子，推向租房市场的房源也越来越多，竞争激烈，一套房需要花上两三个月出租是正常的事情，这还得位置好，环境好，租金不太高的。

　　租金大致情况是：主城区的老房子，两室的租金在１０００左右，三室租金１５００。如果是南片，如中天城市花园、御水湾这样的新房加高装修，租金在２０００以上了。看似租金不低，其实，算算投资成本，并没有太划算。中天城市花园与御水湾里的一套房如果装修好了，成本８０万以上，就算是按银行定期利率，每年也得有２.５万以上的利息，更何况，你的房子租出去了还得折旧，还得为房客维护。

　　如果房子是有房贷，那可能更不划算了，因为，房贷利率７％左右，靖江目前的租金收益是远远达不到房贷收益的。