靖江楼市已经进入“存量房时代”，标志是二手房的成交量远超新房------目前，靖江二手房的成交量大致是靖江新房成交量数据的3-4倍，楼市里二手房的受关注度与购房意愿度高于新房。几个原因：
1、
二手房的价格优势。由于二手房业主前期购房成本较低，靖江二手房价格较新房更具优势。
2、
实景现房优势。二手房的实景现房优势是重要的优势，受购房者们青睐------除了无需担心烂尾风险之外，购房就可以装修入住也是优势，而新房大致需要等待2-3年，加上所见即所得，对所购房产的了解程度更深，避免踩坑。
3、
区域位置的优势。靖江新楼盘数量较少，通常开发在“核心区域”的外围，与二手房比较起来，区域位置的优势不明显，不管是受购房者们关注的外国语学区房还是滨江新城的改善房，二手房选择空间更大，“核心的核心”区域内有大量的二手房源可选。
近期大中城市二手房的成交量数据开始回升：南京二手房成交量是新房的3倍；深圳二手房成交量是新房的2倍。成交量数据的回升，
专家表示二手房房价泡沫已经消除。
那么，靖江二手房的房价有泡沫？简单讨论：
不管是大中城市，还是靖江二手房市场的温度高于新房市场，价格“低”是主要原因。
靖江二手房房价经历了2023年的回调之后，目前靖江滨江新城区域内1.6-1.8W/平米二手房选购空间较大，而区域内在售新楼盘的土地成本就高达1.2W+/平米，加上其它成本，综合开发成本超过1.6W/平米。因此，二手房的价格优势很明显。
分析购房成本，滨江新城的早期的热点楼盘的购房成本在8000-1.2W/平米区间内，与当前1.6W/平米仍存在落差，意味着二手房业主们仍可通过降价吸引更多购房者的眼球。
但如果将资金使用成本与资金合理的投资回报考虑进去（3-5%的年化），当初8000-1.2W/平米的购房成本到现在已经升到1.2-1.5W/平米，因此，滨江新城内二手房房价泡沫化的问题不明显。
当然，成本因素并不能完全决定价格走向，楼市的复苏与回暖仍取决于市场信心建立，同时依赖于楼市政策面的宽松。如果楼市参与者们的信心回升力度不大，成交量数据仍维持在较低的水平线上，部分靖江二手房业主下调报价的心态会增强。
好在，300万亿的M2是部分二手房业主坚守的主要原因，货币贬值是业主看好房产价值走向的理由。
但CPI数据的持续走低不是积极的信号（2月份短暂上升之后，3月份的CPI再度下调），因此，短期内楼市大幅回暖的动能不足、靖江二手房房价水平回升的难度较大（高盛预测房价将调整至2027年，虽然很悲观，他们的理由与依据看似也充分，不过要注意的是，高盛近几年对国内楼市与房价走势的预期准确率不高）。
救楼市的决心很坚定：接下来将进一步宽松楼市政策面，这将支撑起靖江二手房价格趋势，靖江楼市政策面可宽松的操作空间很大。同时，需要关注靖江在售新楼盘的价格走向，如果新房房价走势不稳，也会带来二手房的房价波动。
