近日评级机构惠誉国际预测今年内地新房销售量数据会最高下跌10%，此前预测跌幅为0至5%。给出的理由“基于去年8、9月宽松政策对房市销售的短期刺激效应已减弱，预计未来几个月内地新房销售同比将出现下滑”。
销售量下滑的迹象已经有所显现：2024年1-2月全国百城新房销售面积同比降幅超40%。一线城市新建商品住宅成交面积同比下降约30%，二线、三四线代表城市累计成交面积同比各下降约50%（中指院数据）。
房企的数据也有反馈：2024年前2个月百强房企销售额降幅达到50%。1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中，销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家（中指院数据）。
一系列下跌的数据量是2024年1、2月央行连续降准与降息的理由。
“千套”数据量已是近两年靖江新房年成交量数据的一道“坎”，近两年的成交量数据较前几年下跌幅度较大，腰斩后再腰斩（历史上靖江新房成交量的顶点是8千套）。
当然，新房成交量数据下跌不是靖江楼市的独有现象，周边城市同样存在，是楼市大环境整体低迷的结果。
于是住建部发声“防止大起大落”，一方面表明了救市的决心，也说明了问题的严重性。
最快3月份楼市政策面仍会有大动作-----政策面的进一步宽松仍是救市的重要手段：有声音是一线城市继续放松限购，二三线城市全面取消限购。
同时，2024年度内央行仍会进一步降准及降息。
对于靖江楼市而言，接下来政策面的发力点会是在二套房的购房政策与公积金的政策宽松，同时配合购房补贴、税费减免等政策，有望成为推动靖江新房市场的行情发展重要因素。
学区房购房仍是重要的购房因素，也是楼市行情与房价稳定重点。
2023年靖江土拍的地块中，有一宗外国语的地块受关注度较高，6706元/平米的土地楼面价(还有一宗地块的楼面价为9600元/平米)，意味着这宗地块的成本“较低”，未来的销售价格会有较大的“可操作”空间，有望成为靖江新房市场的“热点”，成为推动新房成交量数据回升的重要因素（但也可能会带来负面影响，如果价格定的较低，可能影响靖江房价水平的整体平稳）。
对于其它在售新楼盘而言，2024年的挑战仍较大，特别靖江二手房市场的竞争优势仍会强于新房市场，最终二手房的成交量数据仍会高于新房。
