近两日，被问最多的问题是：降息后房价会不会涨？对于这个问题，我们站在理性的角度分析：
首先，房价会不会涨，是由多个因素主导的。但降息类的货币宽松型政策，是“影响房价走势”的各种因素中，影响力非常大、权重非常高的一个。靖江房价持续上涨二十多年，与二十多年来的货币持续贬值是同步的。
再者，此次下调5年期LPR，带来房贷利率下调的动作，释放出来的信号很明显：在楼市信心尚未被完全建立的当前，市场的观望气氛仍较深厚，通过降房贷利率来迅速提升购房者们的积极性，可避免楼市进一步下滑，也是为了降低房价暴跌的风险。
因此，我们不要怀疑降息类的货币宽松政策有“推动房价向上发展”的作用，这一点无法被否认。但并不意味着降息了，房价就一定会涨。除了影响房价走势的因素较多之外，我们还要考虑当前的楼市基本面以及房价水平如何的问题。
就靖江楼市而言，存在“前期购房需求量被过度消耗”、“当前房价水平过高限制了新的购房需求产生”等问题。就算是降息了，你指望滨江新城的房价刚刚触及到2万（平均）的水平，再继续“雄赳赳，气昂昂”迈向3万？显现是不现实的事情。
但降息必然会发挥其该有的作用：避免房价暴跌，促进楼市与房价的稳定。降息之后，楼市参与者们会降低对房价暴跌的期待心理，逐步夯实对当前房价水平的认同感与接受度，这也是房价与楼市平稳的基本条件，同时也是降息类政策出台的目的。
换句话说：降息之前，大家都认为2万左右的房价太高了。降息之后，2万左右的房价会被更多的人接受，但不代表靖江房价具备了向2.5万甚至3万迈进的条件。
因此 ，对于参与者们而言，理性对待当前的楼市与房价。至于降息之后买不买房的问题，刚需及改善型购房者都不需要太过纠结，遇到合适的可以考虑，但要做正确的选择（靖江不是所有区域的房价都能撑得住，配套差的房产尽量不要考虑），至于还想着投资房产人们，那就要多考虑一下房地产税的问题。
