看跌靖江房价的人仍很多，2020年下半年，苏州二手房价格的下跌，成为坚定看跌房价者们新的依据与理由。苏州二手房市场的表现，值得我们关注：
一、苏州二手房价格为何跌了？
目前，楼市与房价的区域分化非常严重，上海楼市持续升温，而近邻苏州楼市却表现不佳，特别是二手房价格下跌幅度较大，成为楼市里的一道风景线。
从市场反馈来看，苏州部分二手房源存在挂牌周期长、持续下调销售价格，却仍卖不出去的情况。同时，苏州二手房市场表现为整体不景气。主要有这些原因：
1、近两年苏州房价涨幅较大，部分区域的房价在两三年内上涨了一、两万/平米，虽然近期降价一两千/平米，但整体泡沫感仍较大；
2、降价幅度较大的二手房，往往存在房龄较大、配套质量较差、没有好的学区支撑等问题，这类房源，确实是市场所抛弃的对象；
3、前期的楼市调控政策，提高了购房者的门槛，近期苏州已经出台人才政策及落户政策，预计将会有助于苏州二手房市场的复苏。
二、苏州二手房房价还会跌下去吗？
鉴于近几年的房价涨幅过大，泡沫过大，加上刚需购房群体被过度消耗、房产投资比例较高等问题的存在，苏州二手房价格短期内或仍存在下跌空间。
但长期而言，随着苏州人才政策的推出，加上楼市部分调控政策的放宽松，长三角经济带的向上发展，苏州二手房市场将会逐步稳定下来，持续、大幅度下跌的概率较小。
三、苏州二手房价格下跌给靖江楼市及房价的启示意义
苏州这样的大城市房价居然会下跌，最大的教育意义在于：
只涨不跌、靖江房价能坚挺会永远上涨只是个神话。
同时，缺少接盘者，靖江二手房市场的风险不能被忽略。近几年，靖江楼市里投资型购房比例过高，未来谁来接盘？这是个大问题。部分没有配套的支撑，特别是缺少优质教育资源配套的区域，房价能不能挺住，这是有悬念的（真的不能排除靖江部分区域房价会下跌）。
最主要的是：不要非理性炒房！接下来靖江楼市的风险越来越大，机会越来越小。
