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苏州房价下跌!靖江房价能撑得住吗?

发布时间:2021-01-11 10:05 来源:靖江房产网
看跌靖江房价的人仍很多,2020年下半年,苏州二手房价格的下跌,成为坚定看跌房价者们新的依据与理由。苏州二手房市场的表现,值得我们关注:

苏州房价下跌!靖江房价能撑得住吗?

一、苏州二手房价格为何跌了?

目前,楼市与房价的区域分化非常严重,上海楼市持续升温,而近邻苏州楼市却表现不佳,特别是二手房价格下跌幅度较大,成为楼市里的一道风景线。

从市场反馈来看,苏州部分二手房源存在挂牌周期长、持续下调销售价格,却仍卖不出去的情况。同时,苏州二手房市场表现为整体不景气。主要有这些原因:

1、近两年苏州房价涨幅较大,部分区域的房价在两三年内上涨了一、两万/平米,虽然近期降价一两千/平米,但整体泡沫感仍较大;

2、降价幅度较大的二手房,往往存在房龄较大、配套质量较差、没有好的学区支撑等问题,这类房源,确实是市场所抛弃的对象;

3、前期的楼市调控政策,提高了购房者的门槛,近期苏州已经出台人才政策及落户政策,预计将会有助于苏州二手房市场的复苏。

苏州房价下跌!靖江房价能撑得住吗?

二、苏州二手房房价还会跌下去吗?

鉴于近几年的房价涨幅过大,泡沫过大,加上刚需购房群体被过度消耗、房产投资比例较高等问题的存在,苏州二手房价格短期内或仍存在下跌空间。

但长期而言,随着苏州人才政策的推出,加上楼市部分调控政策的放宽松,长三角经济带的向上发展,苏州二手房市场将会逐步稳定下来,持续、大幅度下跌的概率较小。

苏州房价下跌!靖江房价能撑得住吗?

三、苏州二手房价格下跌给靖江楼市及房价的启示意义

苏州这样的大城市房价居然会下跌,最大的教育意义在于:只涨不跌、靖江房价能坚挺会永远上涨只是个神话。

同时,缺少接盘者,靖江二手房市场的风险不能被忽略。近几年,靖江楼市里投资型购房比例过高,未来谁来接盘?这是个大问题。部分没有配套的支撑,特别是缺少优质教育资源配套的区域,房价能不能挺住,这是有悬念的(真的不能排除靖江部分区域房价会下跌)。

最主要的是:不要非理性炒房!接下来靖江楼市的风险越来越大,机会越来越小。

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