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2021靖江房价:会不会跌?

发布时间:2021-01-02 20:28 来源:靖江房产网
讨论2021年靖江房价走势的问题,大部分人关心的方向是“会不会跌”。

期待房价下跌已然是购房者们的传统,楼市里也从不缺少看跌房价者。房价下跌的口号喊了很多年,但房价的真实走势一直让我们不断的意外:二十多年来,靖江房价只短暂下跌过两三次。

2021靖江房价:会不会跌?

但2020年靖江房价的表现已经不仅仅是“意外”,而是“惊诧”了:2020年,靖江房价上涨幅度达10%左右(这是官方数据,购房者们的实际感受可能会更高一点)。

值得关注的是:在这一年内,滨江新城区域主流楼盘及二手房价格全面逼近1.5万/平米的水平,少量楼盘近期成交价已迈过1.5万/平米大关;非核心区域的楼盘价格也全面迈向万元/平米的水平(销售价格在万元/平米以内的楼盘数量日渐稀少),这样的房价水平肯定不在合理的范围内。

更让人担心的是,1.5万/平米的房价水平会扮演什么样的角色?是一道难以迈过的高墙,将挡住房价继续上涨的势头?或者只是一道小小的坎,将被轻松逾越?

总之,当前的房价水平让人难以理解,接下来房价的趋势也让人难以捉摸。

2021靖江房价:会不会跌?

至于2021年靖江房价会不会跌?我们倒是可以找到几条支撑房价会跌的理由:

1、靖江房价这么高,再涨下去谁买得起房?

2、长效机制推进,房地产税推进,降房价的利器即将推出;

3、2020年最后一天,房贷市场迎来巨变,接下来开发商的资金面将收缩,再配合“三道红线”,开发商拿地做项目更需要谨慎。同时,房贷巨变还将提高购房者们房贷的门槛,不排除二套房的房贷政策会进一步收紧;

4、靖江新房成交量已经有下降的迹象,近期新开盘的楼盘项目销售数据难乐观。成交量数据的下降,往往正是房价下跌的重要前提。

2021靖江房价:会不会降?

但楼市里“从不缺少房价会下跌”的理由,这些理由也并没有让房价下跌成为现实。至于2021年靖江房价最终跌不跌,还将受三个主要因素所影响:

一、2021年靖江新增楼盘项目数量。如果2021年靖江新增楼盘项目数量仍保持较低的水平,那么,靖江房价会更坚挺一些(从理性的角度分析,2021年靖江楼盘新增项目不会很多,这不利于靖江房价实现下跌的目标);

二、2021年靖江土地市场的表现。土地市场表现特别是土地楼面价水平对房价走势影响较大,降地价是降房价的前提。如果土地市场能表现淡定,靖江房价才会淡定下来(土地资源不可再生性决定了靖江核心区域内的土地价格不会成为“白菜价”,不排除仍有上升的空间);

三、2021年货币环境会不会持续稳定。2020下半年以来,央行货币环境有所收紧,没有继续降准或者降息。如果这种趋势保持下去,靖江房价下跌将变得可期(但如果有需要,2021年降准甚至降息仍可能会发生,只是频率会较低)。

2021靖江房价:会不会降?

最终靖江房价会不会跌,我们还是需要根据这些环境因素的变化不断调整判断与预期。

因此,2021年靖江房价大幅下跌的可能性仍较低(当然更不可能大涨),房价水平整体小涨的可能性依然存在。但部分楼盘及部分区域房价小跌的可能性也是存在的---靖江楼市与房价的区域分化将会更明显。

整体而言,2021年靖江房价表现将会更平稳,2020年般房价较大幅度上涨的情况不会再发生。
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