讨论2021年靖江房价走势的问题，大部分人关心的方向是“会不会跌”。
期待房价下跌已然是购房者们的传统，楼市里也从不缺少看跌房价者。房价下跌的口号喊了很多年，但房价的真实走势一直让我们不断的意外：二十多年来，靖江房价只短暂下跌过两三次。
但2020年靖江房价的表现已经不仅仅是“意外”，而是“惊诧”了：2020年，靖江房价上涨幅度达10%左右（这是官方数据，购房者们的实际感受可能会更高一点）。
值得关注的是：在这一年内，滨江新城区域主流楼盘及二手房价格全面逼近1.5万/平米的水平，少量楼盘近期成交价已迈过1.5万/平米大关；非核心区域的楼盘价格也全面迈向万元/平米的水平（销售价格在万元/平米以内的楼盘数量日渐稀少），这样的房价水平肯定不在合理的范围内。
更让人担心的是，1.5万/平米的房价水平会扮演什么样的角色？是一道难以迈过的高墙，将挡住房价继续上涨的势头？或者只是一道小小的坎，将被轻松逾越？
总之，当前的房价水平让人难以理解，接下来房价的趋势也让人难以捉摸。
至于2021年靖江房价会不会跌？我们倒是可以找到几条支撑房价会跌的理由：
1、靖江房价这么高，再涨下去谁买得起房？
2、长效机制推进，房地产税推进，降房价的利器即将推出；
3、2020年最后一天，房贷市场迎来巨变，接下来开发商的资金面将收缩，再配合“三道红线”，开发商拿地做项目更需要谨慎。同时，房贷巨变还将提高购房者们房贷的门槛，不排除二套房的房贷政策会进一步收紧；
4、靖江新房成交量已经有下降的迹象，近期新开盘的楼盘项目销售数据难乐观。成交量数据的下降，往往正是房价下跌的重要前提。
但楼市里“从不缺少房价会下跌”的理由，这些理由也并没有让房价下跌成为现实。至于2021年靖江房价最终跌不跌，还将受三个主要因素所影响：
一、2021年靖江新增楼盘项目数量。如果2021年靖江新增楼盘项目数量仍保持较低的水平，那么，靖江房价会更坚挺一些（从理性的角度分析，2021年靖江楼盘新增项目不会很多，这不利于靖江房价实现下跌的目标）；
二、2021年靖江土地市场的表现。土地市场表现特别是土地楼面价水平对房价走势影响较大，降地价是降房价的前提。如果土地市场能表现淡定，靖江房价才会淡定下来（土地资源不可再生性决定了靖江核心区域内的土地价格不会成为“白菜价”，不排除仍有上升的空间）；
三、2021年货币环境会不会持续稳定。2020下半年以来，央行货币环境有所收紧，没有继续降准或者降息。如果这种趋势保持下去，靖江房价下跌将变得可期（但如果有需要，2021年降准甚至降息仍可能会发生，只是频率会较低）。
最终靖江房价会不会跌，我们还是需要根据这些环境因素的变化不断调整判断与预期。
因此，2021年靖江房价大幅下跌的可能性仍较低（当然更不可能大涨），房价水平整体小涨的可能性依然存在。但部分楼盘及部分区域房价小跌的可能性也是存在的---靖江楼市与房价的区域分化将会更明显。
整体而言，2021年靖江房价表现将会更平稳，2020年般房价较大幅度上涨的情况不会再发生。
