“房价走势”这类的问题的讨论，往往能博到眼球；而如果能信誓旦旦说房价会跌，那更容易博到眼球；从房价下跌说到房价暴跌，越是夸张，博到的眼球越多！
“住”是“衣、食、住、行”中的一个重要部分，因此，在与“住”相关的房地产行业里，楼市与房价的表现已经是我们生活的“重要组成部分”：这个时候，仍有不少人在研究靖江新楼盘，准备着买房；也有不少人已经买了房，正享受着“房奴”的艰辛，省吃俭用还房贷；同时，还有不少人已经因为这个行业而致富，这么些年来，靖江通过炒房赚钱的并不少！因此，关心靖江房价的人群很庞大！
房地产行业发展的二十多年里，从不缺少坚定的看“跌”房价主义者，如“牛刀”之流。这个房地产的江湖，也是大浪淘沙，看跌房价者们被一波又一波拍在沙摊上，不断补充着---有“看跌房价者”的存在，是自然现象，与“看涨房价者们”和谐共存着。
至于未来的房价是涨还是跌？并不是我们个人的主观意志所能决定的！影响房价的因素很多，这里没必要再过多累述，每个人的理解不同，对房价走势的判断自然会不一样。
不过，有个有趣的现象：声称房价会跌或者房价下跌支持者里面，往往会有不少是想买房却买不起房的。这就矛盾了，房价的上涨正是购房行为直接推动的，
大家都没有购房需求，或者都不关心房价，房价又如何能涨？
当然，我们也相信会有一些“良知”人群在呼唤房价下跌，毕竟，房地产行业的过度发展，会影响到实体经济，成为宇宙房地产行业第一强国，并不值得骄傲。
那么，靖江房价高不高？高！同时，靖江楼市泡沫早就存在，不是刚刚才产生的，几十年来，靖江房价一直都不是普通老百姓能轻松承受的！
靖江房价该不该跌？该！我们一样买不起滨江新城动辄两百多万一套的房产，也很想做房奴，但迈不过首付与房贷的门槛。因此，我们站在我们的收入水平线上，确实难以想象靖江怎么有那么多土豪，怎么就把滨江新城那么贵的房产都买掉了呢？弄到现在，滨江新城已经没几个楼盘有房可卖了！
我们得承认，房价是炒上去的，如何炒？“新城概念”+“学区房”，简单的说：滨江新城的购房人群中，没多少是所谓的“刚需”，改善+投资客是购房的主流人群。为什么改善与投资客偏爱滨江新城的楼盘？
公园、医院、商业中心、金融中心、行政中心等等配套，特别是教育资源！而这些，正是不少人愿意为靖江的高房价买单的理由。我们认为：靖江房地产行业，并不是刚需支撑起来的。
当然，有几个论点值得我们讨论：
1、“东扩”会不会带来靖江房价下跌？东扩确实是靖江房价下跌的一个理由，原因在于：靖江人口量有限，楼市的市场容量是有限的，过度发展，会增加房价下跌的风险。
我们不能指望靖江在短期内完成100万的人口发展目标（如果能实现100万人口目标，靖江房地行业不仅可稳住，还有更大的发展空间），但就东扩而言，不会出现让靖江楼市崩盘的局面，理由包括：1）靖江改善型购房需求仍很旺盛，未来东扩可以发展低密度改善型住房，而当前靖江购房者们对洋房、复式、别墅的需求量仍在稳步上升；2）靖江近几年来一直控制着土地的供应量，只要不大量集中拍地，保持平衡，房地产行业仍是可以平稳发展的；3）靖江人口流出的同时，也有越来越多的外来人口在靖江购房置业（有定居的，也有投资的）。
2、“地价不是房价上涨的因素”---这个论点太玄奥，我弄不明白，你非要这么认为，也没必要反驳！最少有一半是对的，房价上涨确实会推动地价的上涨。但是，地价涨了，同样会推动房价上涨，这是相互关系。
土地成本作为房地产开发成本中最重要的一项，又为何不会影响到房价的趋势？不管是靖江，还是其它城市，经验告诉我们：地王出现，大部分时候会带动房价的上涨，房价与土地价格两者之间的联系很紧密。
至于靖江的滨江新城，以后每年推出一宗地块，仅仅千套左右的供应量，会卖不掉？现在的地王是8千多，未来滨江新城仅剩几宗地块，每年放出一两宗来，随着滨江新城的配套越来越完善，而每年仅仅推出一两宗地块，没有继续成为地王的可能？
3、通货膨胀的问题。国家要控制通货膨胀，这个观点是对的我们的货币政策导向一直以“稳健”为主。
但是，我们该查查近几年来，特别是2020年以来央行一系统动作：降准、降息加注水频繁出现。为什么？在取舍控制通货膨胀与保障经济稳定发展这两个方面，往往是先保障经济稳定发展，再来控制通货膨胀。特别是提到的很多行业出问题、经济不紧气的环境之下，更需要宽松货币，来刺激经济。
不要怀疑，未来仍会根据经济面的需要，出台货币注水的政策。当然，也会严控资金流向楼市，但是，我们不需要太懂什么经济理论，大妈都明白，只要是流通的货币过多，房价就会涨，特别是对于普通人而言，遇到货币贬值、物价上涨，投资房产仍是重要的选择。
4、收入问题。现在有很多行业不紧气，有些行业会关门，这是事实。但是，只要M2不断提高，就意味着大量的货币在流动，一个行业倒了，其它行业会有机会。最少，我们可以准备去搬砖，未来的基建行业发展空间很大！
一个数据：6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点---这样的数据对你没有一点启示吗？如此多的货币在流通，却流不进你的口袋，该检讨自己了！
同时，对于靖江房地产市场越来越饱和的问题，也有解决的方法：1、到了必要的时候，出台更严厉的政策限制二手房交易，如延长限售期，或者对二手房交易的税费政策做调整，提高二手房交易门槛，降低二手房的流通量，一定程度上能起到稳定楼市的作用；2、到了必要的时候，延长学位政策，现在是三年一个学位，调到五年或者更多（有些城市的学位政策是9年！整个义务教育阶段），这意味着学区房的需求量大幅上升，从而增加整个楼市的需求量；3、通过货币贬值，增加房产的吸引力，让大量的货币锁定在楼市里，从而实现楼市稳定。4、加大人口的吸引力度，提高靖江人口量，这点最重要！
不管是现在，还是接下来的三年内，房地产行业的稳定发展非常重要！疯狂的靖江房价，短期内仍会继续疯狂下去，特别是滨江新城的房价，三年内上涨的可能性更大一点，至于上涨的幅度会如何？我们希望是“小幅”的，而不是大幅上涨。
三年内靖江房价下跌的可能性较小，大幅下跌的可能性几乎不存在。总之，不管你愿不愿意，当前靖江房价绝对不会是“最后的疯狂”。
“横看成岭、侧看成峰”，看问题的角度不一样，我们的观点不会得到所有人的认同。好在三年时间并不长，弹指一挥间，对与错很快就会被检验出来---到时候靖江房价真涨了，说什么房价我们“鼓吹”的就没意思了，那说明鼓吹房价下跌者们不够卖力，或者是水平不够！而如果我们错了，请一定要来批评我们！
最不希望出现的悲剧是：那些喊出房价下跌的言论，实现了博眼球的目的，让想买房而买不房的人们心理上满足了，最后不得不面对的却是“更高的房价”。好在，少一个人买房，房价确实能少涨一毛或者两毛。
以上内容仅为一家之言，看客们慎重判断。因为，看涨房价或者看跌房价的话可以随便说，但如果影响到大家对楼市的判断，做出买房或者卖房错误决定，是要受损失的。
最后，营销号就要把营销效果体现出来：认同我们的观点请关注微信公众号：jjfangcn（靖江房产信息网），不认同请批评指正！
