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靖江楼市最后的疯狂?未来三年靖江房价一定会下跌?

发布时间:2020-07-30 22:28 来源:靖江房产网
“房价走势”这类的问题的讨论,往往能博到眼球;而如果能信誓旦旦说房价会跌,那更容易博到眼球;从房价下跌说到房价暴跌,越是夸张,博到的眼球越多!

“住”是“衣、食、住、行”中的一个重要部分,因此,在与“住”相关的房地产行业里,楼市与房价的表现已经是我们生活的“重要组成部分”:这个时候,仍有不少人在研究靖江新楼盘,准备着买房;也有不少人已经买了房,正享受着“房奴”的艰辛,省吃俭用还房贷;同时,还有不少人已经因为这个行业而致富,这么些年来,靖江通过炒房赚钱的并不少!因此,关心靖江房价的人群很庞大!

房地产行业发展的二十多年里,从不缺少坚定的看“跌”房价主义者,如“牛刀”之流。这个房地产的江湖,也是大浪淘沙,看跌房价者们被一波又一波拍在沙摊上,不断补充着---有“看跌房价者”的存在,是自然现象,与“看涨房价者们”和谐共存着。

靖江楼市最后的疯狂?未来三年靖江房价一定会下跌?

至于未来的房价是涨还是跌?并不是我们个人的主观意志所能决定的!影响房价的因素很多,这里没必要再过多累述,每个人的理解不同,对房价走势的判断自然会不一样。

不过,有个有趣的现象:声称房价会跌或者房价下跌支持者里面,往往会有不少是想买房却买不起房的。这就矛盾了,房价的上涨正是购房行为直接推动的,大家都没有购房需求,或者都不关心房价,房价又如何能涨?

当然,我们也相信会有一些“良知”人群在呼唤房价下跌,毕竟,房地产行业的过度发展,会影响到实体经济,成为宇宙房地产行业第一强国,并不值得骄傲。

那么,靖江房价高不高?高!同时,靖江楼市泡沫早就存在,不是刚刚才产生的,几十年来,靖江房价一直都不是普通老百姓能轻松承受的!

靖江房价该不该跌?该!我们一样买不起滨江新城动辄两百多万一套的房产,也很想做房奴,但迈不过首付与房贷的门槛。因此,我们站在我们的收入水平线上,确实难以想象靖江怎么有那么多土豪,怎么就把滨江新城那么贵的房产都买掉了呢?弄到现在,滨江新城已经没几个楼盘有房可卖了!

我们得承认,房价是炒上去的,如何炒?“新城概念”+“学区房”,简单的说:滨江新城的购房人群中,没多少是所谓的“刚需”,改善+投资客是购房的主流人群。为什么改善与投资客偏爱滨江新城的楼盘?公园、医院、商业中心、金融中心、行政中心等等配套,特别是教育资源!而这些,正是不少人愿意为靖江的高房价买单的理由。我们认为:靖江房地产行业,并不是刚需支撑起来的。

靖江楼市最后的疯狂?未来三年靖江房价一定会下跌?

当然,有几个论点值得我们讨论:

1、“东扩”会不会带来靖江房价下跌?东扩确实是靖江房价下跌的一个理由,原因在于:靖江人口量有限,楼市的市场容量是有限的,过度发展,会增加房价下跌的风险。

我们不能指望靖江在短期内完成100万的人口发展目标(如果能实现100万人口目标,靖江房地行业不仅可稳住,还有更大的发展空间),但就东扩而言,不会出现让靖江楼市崩盘的局面,理由包括:1)靖江改善型购房需求仍很旺盛,未来东扩可以发展低密度改善型住房,而当前靖江购房者们对洋房、复式、别墅的需求量仍在稳步上升;2)靖江近几年来一直控制着土地的供应量,只要不大量集中拍地,保持平衡,房地产行业仍是可以平稳发展的;3)靖江人口流出的同时,也有越来越多的外来人口在靖江购房置业(有定居的,也有投资的)。

2、“地价不是房价上涨的因素”---这个论点太玄奥,我弄不明白,你非要这么认为,也没必要反驳!最少有一半是对的,房价上涨确实会推动地价的上涨。但是,地价涨了,同样会推动房价上涨,这是相互关系。

土地成本作为房地产开发成本中最重要的一项,又为何不会影响到房价的趋势?不管是靖江,还是其它城市,经验告诉我们:地王出现,大部分时候会带动房价的上涨,房价与土地价格两者之间的联系很紧密。

至于靖江的滨江新城,以后每年推出一宗地块,仅仅千套左右的供应量,会卖不掉?现在的地王是8千多,未来滨江新城仅剩几宗地块,每年放出一两宗来,随着滨江新城的配套越来越完善,而每年仅仅推出一两宗地块,没有继续成为地王的可能?

3、通货膨胀的问题。国家要控制通货膨胀,这个观点是对的我们的货币政策导向一直以“稳健”为主。

但是,我们该查查近几年来,特别是2020年以来央行一系统动作:降准、降息加注水频繁出现。为什么?在取舍控制通货膨胀与保障经济稳定发展这两个方面,往往是先保障经济稳定发展,再来控制通货膨胀。特别是提到的很多行业出问题、经济不紧气的环境之下,更需要宽松货币,来刺激经济。

不要怀疑,未来仍会根据经济面的需要,出台货币注水的政策。当然,也会严控资金流向楼市,但是,我们不需要太懂什么经济理论,大妈都明白,只要是流通的货币过多,房价就会涨,特别是对于普通人而言,遇到货币贬值、物价上涨,投资房产仍是重要的选择。

4、收入问题。现在有很多行业不紧气,有些行业会关门,这是事实。但是,只要M2不断提高,就意味着大量的货币在流动,一个行业倒了,其它行业会有机会。最少,我们可以准备去搬砖,未来的基建行业发展空间很大!

一个数据:6月末,广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1%,增速与上月末持平,比上年同期高2.6个百分点---这样的数据对你没有一点启示吗?如此多的货币在流通,却流不进你的口袋,该检讨自己了!

靖江楼市最后的疯狂?未来三年靖江房价一定会下跌?

同时,对于靖江房地产市场越来越饱和的问题,也有解决的方法:1、到了必要的时候,出台更严厉的政策限制二手房交易,如延长限售期,或者对二手房交易的税费政策做调整,提高二手房交易门槛,降低二手房的流通量,一定程度上能起到稳定楼市的作用;2、到了必要的时候,延长学位政策,现在是三年一个学位,调到五年或者更多(有些城市的学位政策是9年!整个义务教育阶段),这意味着学区房的需求量大幅上升,从而增加整个楼市的需求量;3、通过货币贬值,增加房产的吸引力,让大量的货币锁定在楼市里,从而实现楼市稳定。4、加大人口的吸引力度,提高靖江人口量,这点最重要!

不管是现在,还是接下来的三年内,房地产行业的稳定发展非常重要!疯狂的靖江房价,短期内仍会继续疯狂下去,特别是滨江新城的房价,三年内上涨的可能性更大一点,至于上涨的幅度会如何?我们希望是“小幅”的,而不是大幅上涨。

三年内靖江房价下跌的可能性较小,大幅下跌的可能性几乎不存在。总之,不管你愿不愿意,当前靖江房价绝对不会是“最后的疯狂”。

“横看成岭、侧看成峰”,看问题的角度不一样,我们的观点不会得到所有人的认同。好在三年时间并不长,弹指一挥间,对与错很快就会被检验出来---到时候靖江房价真涨了,说什么房价我们“鼓吹”的就没意思了,那说明鼓吹房价下跌者们不够卖力,或者是水平不够!而如果我们错了,请一定要来批评我们!

最不希望出现的悲剧是:那些喊出房价下跌的言论,实现了博眼球的目的,让想买房而买不房的人们心理上满足了,最后不得不面对的却是“更高的房价”。好在,少一个人买房,房价确实能少涨一毛或者两毛。

以上内容仅为一家之言,看客们慎重判断。因为,看涨房价或者看跌房价的话可以随便说,但如果影响到大家对楼市的判断,做出买房或者卖房错误决定,是要受损失的。

最后,营销号就要把营销效果体现出来:认同我们的观点请关注微信公众号:jjfangcn(靖江房产信息网),不认同请批评指正!
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