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靖江房价涨到顶了?

发布时间:2020-06-08 14:31 来源:靖江房产网
靖江房价水平过高是我们的共识,存在巨大的泡沫也是共识。因此,不少人认为靖江房价已经到顶。那么,未来靖江房价真的就不会再涨了吗?

楼市与房价的行情发展,一直都是出乎我们的意料之外---这也是我们大部分人的共识。如果回到20年前的2000年,靖江房价处在几百/平米的时代,没人会想象到今天的靖江房价会过万。

靖江房价涨到顶了?

20年来,靖江房价涨了10倍。但这20年间,我们对房价的感觉是从没觉得房价便宜过,一直都觉得房价太高了,哪怕是几百块/平米,大部分家庭也是买不起房的。

不过,现在的靖江楼市与20年前的局面已经完全不一样了:20年前,靖江房地产行业刚刚启动,楼盘项目少,城市人口居住环境差、没有类似于现在这样的小区环境好、户型设计好的房子。同时,农村人口也刚刚开始进城。因此,购房需求量大、市场发展空间大,成为靖江房价持续大幅上涨了20年的主要原因。

现在呢,房地产行业趋于饱和,很多家庭已经拥有多套房产。就“居住”的属性而言,靖江房产已经在向过剩的方向发展。但是,近几年靖江新房成交量仍在节节攀升,2019年甚至创出7千多套的新房(住宅)成交记录!为什么还有那么多人买房呢?

靖江房价涨到顶了?

一方面,追求更好学校的学区房是靖江人购房的热点;另一方面,年轻人也喜欢有自己的生活空间;再加上货币贬值的时代,很多人通过投资房产实现资产保值与升值---这些,都是当前靖江新房市场仍活跃的原因,也是靖江房价仍在上涨的原因。

房产的“居住”属性得到满足之后,靖江购房者们更多是在追求其附加价值,如“学区房价值”与“投资价值”。同时,改善型购房比例仍在上升---未来,居住环境更好的洋房、别墅型房产消费比例将会有上升的空间。

靖江房价涨到顶了?

因此,对于靖江楼市而言,仍不能说已经发展到尽头。特别是在货币贬值的阶段,“房价到顶”是伪命题。

结论是:现阶段,靖江房价“没有最高,只有更高”,热点区域的房价水平仍有上升的空间。但是,涨幅会降下来,20年涨10倍的情况很难再出现。同时,不同区域人房价水平的表现也会出现更大的偏差,部分区域的房价可能会出现滞涨甚至下跌的情况。
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