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为何靖江房价又涨了?!

发布时间:2020-06-07 08:10 来源:靖江房产网
对于房价的上涨,我们早就习惯,因为靖江房价持续上涨了二十多年了。但这一次,在大部分人相信靖江楼市会降温甚至崩盘的时候,靖江房价却又涨了!这让人惊奇。

3月份靖江楼市刚刚实现重启,4月份有新楼盘开盘就直接涨价,每平米上调幅度达三五百/平米,开盘却热销了!受此带动,5月份靖江多个楼盘开盘,有部分楼盘的销售价格也随之上调。

为何靖江房价又涨了?!

3、4、5月份的三个月靖江新房数据有两点表现:1、新房市场活跃,成交量上升劲头很足;2、新房同比数据(与去年同期)甚至均有明显上升表现。结果是:房价涨了,新房成交量却并没有因为房价的上调而下降。

我们都知道,靖江楼市正面对着诸多负面因素的困扰,“发展前景不佳”是大家的共识。包括:1、人口量持续下降、新增人口量不多;2、年轻人口流出问题严重、外来流入人口较少;3、房地产行业趋于饱和,多套房家庭过多……

为何靖江房价又涨了?!

那么,靖江房价却为何还能涨呢?原因其实很简单:

一、靖江仍不缺购房需求者,为孩子购买学区房是最主要的方面,以及年轻人购置婚房、农村人口进城安家、改善型购房等。当然,我们也不能忽略了投资购房者,近两年,靖江房产投资客的身影其实很多见。正是这些购房者们撑起了靖江楼市的发展,在我们认为靖江房价过高,没有多少人能买得起房的时候,他们中的很多人是硬咬着牙关,勇敢面对着靖江的高房价。

二、疫情结束后楼市环境改善,带来了购房需求量的上升,同时也刺激着购房者们的积极心态。一方面是楼市政策的松绑,另一方面是货币环境的宽松,加上房贷利率的持续下调,诸多因素,促进了楼市的回暖,也带动楼市消费的提升。

三、供应量水平较低,靖江在售新楼盘数量较少。虽然今年会新增几个楼盘,但同时也有一些楼盘的售馨清盘,因此,靖江新房供应量并没有大幅上升,可售楼盘数量也继续保持较低的水平。新房供应水平低,缺少竞争是房价坚挺的重要因素。

为何靖江房价又涨了?!

因此,有购房者支撑,在新房供应量少、购房需求量不断提升的情况下,“靖江房价又涨了”就成了“理所当然”的事情。

那么,接下来靖江房价还会不会继续涨下去呢?我们还要看大环境会不会出现变化。就短期而言,楼市政策面仍会继续保持宽松,因此,房价的降温短期内难出现。




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