对于下半年房价的趋势，从几个方面可以做一些简单的预测。
首先，当前影响房价因素最大的仍是政策面。政策面的整体表现为2个方向：一个是货币政策方面，由于经济大局层面的需要，货币政策将继续以“稳健”为方向，但实际操作中，“偏宽松”将会是其重要的表现姿态。仍会有注水的动作，降准或者定向降准不会缺席。在此环境之下，会对房价带来较大的受刺激的空间。同时，“货币贬值的预期”也可能会刺激出更多的炒房者的不淡定。
当货币政策宽松，带动楼市炒房潮上涨的时候，调控政策又得加码了。这就是另一个方面，调控政策会继续收紧。目前已经有30个城市被重点关注，未来，被关注的城市还会增加，因此，理论炒房空间能被压制。
同时，棚改实物安置化的政策推出，也会给三四线城市的楼市带来很大的麻烦，这也是造就了当前房地产股票连续下跌的主要原因。但有货币政策宽松加持，三四线楼市没有崩盘的空间，只是发展环境没有以前那般好了。
下半年还有哪些其它方面的政策会有变化呢？值得我们重点关注的还有房贷利率的问题。房贷利率上涨的趋势不会改变，如果房价出现涨幅上升的情况，会带来房贷利率上涨的幅度同步上升，从而抑制房价的涨幅。
总结政策面：货币政策会继续表现的偏宽松一些，降准类的注水会刺激房价上涨。因此，抑制房价上涨对政策面加码的依赖较强，更多的调控政策会出台。
对房价的影响结果是：没有暴跌的可能；能不能实现下跌？难度很大；小幅上涨的概率大一点；大幅上涨会招来更多的调控政策压制。
供需关系。按照道理，供需关系才是决定房价趋势的最根本的因素。但是，我们的楼市的供应量与需求量都是“弹性的”，会受政策面影响。所以，我们先行讨论了政策面，再来讨论供需关系。
供应量方面：库存量偏低的情况在很多城市出现，这将成为房价上涨的推动力。我们观察近期的土地供应量，数据有所上升，这将有所增加下半年的楼盘供应量。因此，下半年的供应量会以“偏紧”的状态出现，可供销化周期仍会偏短，这仍对房价有一定的刺激上涨的作用。
需求量方面：这个就更是一个弹性指标了。不仅刚需购房需求，还包括了改善、投资型购房需求量，都与货币政策、调控政策加关。两个方向：货币政策宽松会刺激出更多的需求量；调控政策加码会抑制需求量，最终会产生什么样的结果？我们认为一二线城市会以调控政策为主导，而三四线城市将会以货币宽松为主导。
总结：供需关系对房价的影响会“中性偏刺激”，会小幅刺激上涨。
成本的问题。两个成本值得我们关注：一个是土地成本。虽然土地供应量有所上升，但是，我们也发现，土地的单价也存在上升的情况，就是所谓的“楼面价”。楼面价如果上涨，对房价的影响我们都可以理解得出来。另一个成本开发商的融资成本，目前，开发商的融资渠道的问题已经出现变化，不仅国内融资渠道更窄，国外的融资渠道也因为汇率的贬值而带来成本的大幅上升。
成本上升，短期内不利于房价下跌，长期而言，开发商的融资成本的上升，有助于其在拿地方面更理性。但是，这又可能又与增加供应量的问题冲突。
同时，现阶段的经济格局之下，必然不允许楼市有大的波动，暴涨暴跌的行情都不被允许。所以，虽然下半年的影响房价的因素比较多，但最终给房价走势带来的结果会是“小幅上涨”为主，这个，我们的可以从未来公布的房价数据里体会到。
