6月的楼市仍处于一片喧嚣中的时候，突然出台了多种利空的政策。这些利空因素出现之后，房地产行业股票已经有了反映，近几日出现了大幅下跌的行情。房企股的表现，也将会成为未来楼市行情发展的前兆。那么哪些利空因素，影响如此之大呢？
一、棚改实物安置政策
棚改货币化安置转为实物安置，正是这个政策出台之后，房地产股票开始大跌的，部分房企股甚至跌停。
棚改的货币化安置政策已经实施很多年，一度是三、四线城市建设新城、发展房地产行业的重要支撑。而棚改新政出台之后，对三四线城市的影响最大，开发资金将会严重受限，对楼市是巨大的利空因素。
二、汇率大幅贬值
汇率贬值影响最大的也是房地产企业，房企融资将会成为问题。不仅会增加房企的融资成本，同时还会大幅增加风险。另外，有消息是，未来房企的海外融资渠道也将受到限制。我们认为：部分房企的资金链的问题将会逐步显现出来，这对楼市的降温将会有积极的作用。如果问题扩大，将成为房价下跌的重要原因。
三、楼市乱象整治
自一些城市被“约谈”之后，更严厉的打击楼市非理性的动作已经出台。根据相关报导，住建部等七部委将联合对30个城市开展治理乱象专项活动。说白了， 只要这些城市的房价非理性了，就成为乱象被治理的目标。这种情况之下，房价只能表现的乖巧点。
四、限售政策
限售范围仍在扩大、延期，这个值得我们重视。限售正是打击炒房的有效手段之一，随着限售的城市越来越多，限售期越来越长，对房价的影响力会逐步体现出来，有助于房价的下跌。
各种因素之下，楼市的自我修正已经开启，因此，房价的下跌机会较大。
