上半年的楼市行情已经收工，我们又收获了一个“成长性较高的”楼市行情。套用一句经典的台词：为何说“又”呢？去年这个时候，不少专家是判断今年的房价会崩盘的。然而，这些看空楼市的专家早就被打脸打习惯了。虽然粉丝们喜欢他们的心灵鸡汤，但老是误导，真的好吗？
上半年的楼市是这样表现的：房价整体水平仍在涨；库存量水平仍在降；房企的销售业绩大幅上涨；土地市场仍很热，楼面价仍在涨；房贷利率在上涨；调控政策在加码。
先讨论房价水平。房价整体趋势上涨是大部分人可以直观感受的，当然，也确实存在部分区域与楼盘有房价下跌的情况。比如，近期炒的比较热的新闻：一楼盘价格从4万跌到2万，由于小编没有实地探访过，实际情况如何？小编没有发言权。但这些都是个案，不用看统计数据，大部分人，还是可以从当地实际的房价水平感受出：房价仍在涨。
库存量下降的问题其实从去年底就开始有显现出来，不过，现在更严重了。由于库存量低，有些地方出现了所谓的房荒，也导致了抢房情况的再次发生。数据体现出来的是，部分城市的可销售周期不足12个月，甚至有6-8个月的。库存量的问题不解决，下半年的楼市降温仍有较大的阻力。
房企们在上半年又有了巨大的收获：100家大房企，实现了4.6万亿的销售额，比去年同期增长了37%。其中，碧桂园一家房企已经卖了4千亿，全年有望超过8千亿；万科、恒大也已经超过3千亿，全年业绩会在7千亿上下。房企们一边喊着看空楼市，一边不断调高业绩预期，挺低调的。如果房企们的销售业绩仍有提升的空间，那对楼市来说，又预示着什么呢？
土地市场的情况怎么样呢？与楼市一样的热。跟房企销售业绩上涨同步的是，上半年的土地出现金也上涨了三成多，各个地方的卖地收入都非常可观。同时，楼面价上涨的趋势仍在保持着，何时会有变化？我们对此很期待。
房贷利率方面，上涨的趋势仍在保持，没有变化。目前，大部分城市的首套房需要上浮15-20%，而二套房上浮标准是20%起。我们感到疑惑的是：为何房贷利率上浮了这么多，房价却看似没有什么影响呢？看来是涨得还不够多。
调控政策的加码，我们早已习惯了。抑制炒房，是现阶段的工作的重心，各类相关政策的出台的也并不吝啬。为何仍达不到效果呢？一方面们，人们过于担心通货膨胀；另一方面，中国人太喜欢房产了。
总结完上半年的楼市局面，小编也难以淡定了，为何楼市仍这么热？答案在于我们每一个参与者。楼市能不能降温，有一个前提：每一个参与者的心态能不能淡定下来。
