我们的房价，是个很神奇的东西，已经不能用“经济学”原理来分析，也不能用过于“理性”的态度来预测，我们的很多“大师”都在预测房价上出了糗，为什么？因为我们的楼市与房价本身就缺少理性。连续上涨了二十多年后，仍能保持蓬勃发展势头的楼市，还有一帮拥趸们整天琢磨着如何炒房赚钱，完全无视这房价泡沫和楼市巨大的风险。那么，2018年下半年房价会如何表现呢？这几个关键指标要看懂：
一、经济数据
为何要看经济数据？原因很简单：房地产行业为人们的“衣、食、住、行”中提供“住”的功能，也是不可或缺的重要的一个方面。这使得房地产行业成为经济发展中的重要行业，承载着上下游多个行业的兴衰发展，以及提供大量就业岗位的行业。当然，现实局面是房地产行业确实存在过度发展的问题，带来许多负面效应。去“房地产化”也是当务之急，但要完全放弃没有可能。特别是当前的局面，经济面内忧外患，能做的只是逐步降低对其的依赖度。
经济数据会如何影响房价呢？如果经济数据好，那么，对房地产行业的依赖度就下降，可以放任楼市及房价进行大幅度的调整。反之，经济表现差，就仍需要房地产行业来支撑，房价大幅下跌就没有实现基础，而是需要刺激房地产行业带动经济发展。
二、货币政策
货币政策如何影响房价？货币宽松，房价上涨；反之，货币紧缩，房价下跌。货币政策是调节房价最好的工具，也是最有效的一个。当然，货币政策的变化，影响面又不仅仅是房价一个，而是整体经济。因此，调整货币政策往往也是先从经济发展的角度考虑，然后才会考虑到楼市或者股市等相关因素。
未来的货币政策会怎么样？“适度中性”是导向。但实际操作中，不会缺少“降准”或者“定向降准”类的宽松动作。加之，经济环境不佳的局面之下，“加息”可能会缺席，所以，给炒房客的直观感受是：货币政策在宽松，炒房又有机可乘。单就货币政策而言，对楼市是有直接的刺激效果的。因此，近期的房价上涨的幅度有所升温，炒房客又在增多，这些与今年三次定向降准关系很大。当然，调控政策也加码了，可以起到一定的抑制效果。
未来，货币政策如何表现，也将会直接影响房价。我们不能完全寄希望于调控政策加码，货币政策比当前出台的调控政策对房价的影响力更大，除非长效机制早日推出。
三、土地市场
土地市场对房价的影响也是很直接的，关系到楼盘开发的成本问题。未来，土地出让面积、金额、溢价情况以及楼面价的水平，都将直接跟房价的涨跌挂钩。小麦与面包的价格关系，大家都能理解：我们不能只希望调控面包的价格，而放任小麦的价格疯涨。同时，小麦的价格一直在上涨，那么面包的价格在长期趋势上，一定会体现出一个“涨”字。
四、库存量与销售周期
楼盘的库存量与销售周期对房价的影响也是一个重要方面。物以稀为贵，当房子成为紧俏商品，很难指望它价格跌。现阶段，偏宽松的货币必然能刺激出购房需求量，而如果供应量跟不上，那么，我们不要指望房价降温。虽然有大量的政策在抑制炒房，但如果没有解决因货币贬值带来的资产缩水的问题，压抑炒房需要更大力气，也不容易实现。所以，我们需要关注库存量与销售周期的数据，这对房价的趋势也有重大的影响。
至于2018年下半年房价最终是涨还是跌？聪慧的你们应该已经找出答案了。
