各项统计数据表明：上半年银行体系的流动性表现为“合理充裕”；市场的利率水平也表现为“运行平稳”。大环境向好，这给下半年楼市的发展指明了方向：平稳发展。
楼市的发展方向对流动性与利率的变化是敏感的。上半年的连续降准动作，对楼市产生了一定的刺激作用。受此刺激，5、6月份的楼市数据又有抬头上升的趋势，这种趋势可能还会再持续一段时间。
楼市升温，随之而来的是调控政策的加码，特别在针对炒房客们又虎视眈眈的情况，专门加强了这方面管控力度。
虽然基准利率没有变化，但针对房贷的房贷利率已经连续18个月上涨。目前，首套房利率的平均水平已超过5.6%，二套房的利率已接近于6%。房贷利率的上涨，在一定程度对冲掉流动性增加对楼市的刺激作用。
预计下半年：流动性的方向不会变，仍会继续保持合理充裕。利率方面，也将继续针对房贷利率做“定向加息”。
因此，下半年的楼市仍处于“中性”的环境之中。继续保持充裕的流动性大环境之下，楼市没有大幅下行的可能，房价也没有大跌的可能。但是，针对房地产行业的去杠杆不会放松，仍会加大管控力度，限制各类资金非理性进入楼市炒房。
下半年的楼市也会继续受调控政策的压制。新的调控政策，特别是针对房产投资方面的限制政策会加码出台。失去了炒房客的炒作，房价的涨幅将会受到抑制，也失去的爆涨的可能。
因此，楼市的“平稳”是发展趋势。下半年的房地产方面的各项数据中，我们将会体会到“平稳”。预计：下半年楼市的成交量、库存量、土地供应量、房企销售业绩等方面的数据，最终会以在当前的水平上做小幅波动为主，不会出现大起大落。
至于大家最关心的房价方面：下半年不会出现部分专家所谓的“拐点”，上涨的趋势目前不会逆转，但涨幅将会逐步受到压制，不会再出现大幅上涨的局面。实在要谈房价的拐点，再等一两年再说吧，到时候拐点出现的机会可能大一点。
