有专家预测：8月或者9月份将会再一次迎来降准。降准的消息，总会是惊起楼市的波澜的。特别是在当前二三线房价涨幅仍高居不下的形势之下，再次出现降准的消息，肯定不属于“促进楼市降温”类的好消息。
现在，大家最关心的问题是：如果楼市再经历一次降准，那么，房价是不是又会涨？
首先，从逻辑上分析：降准，增加了货币的流通量。流动的钱多了，就是对楼市是一个直接的刺激，结果是带来房价上涨。所以，单从一个降准的角度考虑，如果再次降准，房价上涨的预期自然会增强了，对房价会产生新的上涨的压力。
不过，我们也要明白：影响房价的因素较多，最终房价会不会因为降准而上涨，还是要看多方面的因素共同作用之下，对房价最终产生什么样的结果。
前期的降准，大部分是定向的。什么是定向降准呢？简单的说，针对一个方面或者行业，提供货币流通量的支持，而不是全面铺开。比如，上一次降准，主要是针对小微企业等方面。接下来的降准，同样会是定向的。不仅会定好资金的方向，还会在控制资金的流向，避免向楼市流动这个方面做重点防范。
除了控制资金流向楼市，还会有针对炒房行为加强管控，抑制炒房会更受重视。消除炒房是当前“去房产金融化属性”的重要工作，为此，也有很多相关的政策配套，包括：限购、限售等。
同时，下半年其它方面的调控政策也会加强，比如通过继续对房贷利率上浮、增加对楼市的调控力度等方面，最大程度的抵消掉降准带来的刺激房价上涨的作用。
但是，降准有两方面的无法忽略的影响：
一、心理预期。这个心理预期指的是对货币贬值的预期，当货币流通量增加了，人们对货币贬值的担忧增强是正常的。而如果担心货币贬值，又没有更好的投资渠道的话，想方设法去投资房产是唯一的选择。就算是打击炒房，不要怀疑群众的智慧，总有漏洞可钻。
二、虽然是定向的，根据经验，也必然会有部分资金会向楼市里流。想做到完全杜绝，不现实，只有发现新问题，然后才能去堵漏洞。只要是有资金继续进入楼市，带动楼市升温，配合那些炒房客与投资者，房价上涨的压力会继续加大。
回到房价会不会涨的问题，我们认为：如果下半年继续降准，特别是降准多次，房价是会继续涨的。但，在调控政策的作用之下，涨幅会受控制。
未来，随着长效机制的推进，如房地产税的推出，将会完全抵消掉因降准类的货币宽松政策对房价带来的上涨推力。最终，房价降温是可以实现的，只是仍需要一些时间。
