昨日，汇率已经破了6.8，这样的情况，大家心里多少有点预期。所以，整个市场反应很平静，没什么特别是情绪。对于楼市，汇率破6.8，同样也仍表现淡定。并且，接下来一段时间，楼市该怎么样，还会怎么样，不会偏离轨迹。但长期趋势会如何？我们先不要乐观。
对于很多人疑惑的汇率如何影响到我们的楼市的问题，这里着重解答一下：
汇率的波动，表达的是我们的货币的价值波动。比如：前期，人民币汇率最高到了6.2，最直接的体现就是：大家出国旅游便宜了，购买进口产品便宜了，因为我们的货币值钱。现在，汇率贬值了，出国可兑换的美元少了，购买进口产品也会贵一点。
那与楼市的关系同样：人民币与美元的汇率在6.2的时候，在上海价值1000万的房子，相当161.29万美元。当前的汇率是6.8，同样是这套房子，上海房价很不稳，但美元价值跌到了147.05万美元。如果汇率跌到7，美元价值为142.85万美元。而如果未来破8，将变成125万美元。什么意思，就是说，上海这套房子，人民币还是值那么多钱，而美元价值缩水了2成。
如果你是一个合格的投资者，这个时候你该怎么做？在汇率6.2的时候，卖掉这个价值1000万的上海的房子，换成美元，或者干脆购买美国的房子。那么，现在汇率是6.8，上海的房价没涨没跌，但你的美元再换回人民币，将有近10%的收益。
答案很明显：人民币汇率贬值的时候，该做的是卖出人民币的资产，最主要的资产就是房产了，特别是房价失去了稳定或者上涨的预期，房产抛售的情况会更严重。所以，汇率贬值不仅影响到楼市，还是巨大的利空消息，这也正是为什么那么多大佬撤离的原因。好在，大佬们走了，接盘侠还是有很多。
我们亲爱的兄弟姐妹们，现在全是投资客，都热爱炒房事业。这个时候，还有这么多人去疯狂炒房，无私无怨得做着接盘侠。是他们伟大吗？呵呵了！但他们的行为很伟大，虽然推热了楼市与房价是不好的，更也避免了楼市的崩盘。
另一方面，汇率波动还会影响到房企融资。道理一样简单：从6.2到6.8，人民币贬值10%，也就意味着，房企们的从海外融资的成本上升了10%，甚至更多。房企做项目，净利润才多少？经得起这个10%以及未来更多的成本消耗吗？缺少了海外低成本融资的支持，国内的资金面又紧，那么，对房地产行业来说，意味着什么？这个问题不费脑，我们都能想明白。
花大篇幅解答汇率贬值对楼市的影响问题，其实同样也正是解答“我们的房价将会在汇率贬值之下”面临的问题。没错，理论上：汇率贬值是可以降房价的。但是，当前我们的楼市在降准的刺激作用以及疯狂的接盘侠的支撑之下，仍有上涨的动力。所以，汇率贬值的带来的负面效应，就暂时被抵消掉了，失去了表现的机会。
但是，人民币汇率贬值，大概率是一个长期走势，虽然，未来也会通过持续降准来对冲掉其带来的不利因素。但是，接盘侠们的热情能保持多久呢？这将成为楼市最大的不确定因素。同时，如果要抑制当前的楼市过热，真的出台了房地产税的话，接盘侠又将如何表现？这些都是问题。
所以，对面汇率的贬值，我们真的需要在对待楼市心态上有所转变。接下来楼市面对的问题是：如何保持稳定发展，先要避免继续升温（再升温，被做空的风险就更大了），又要避免类似于我们的东洋邻居曾经发生的情况。这个是需要大智慧的，但相信我们一定能做好。
总之，汇率已经破6.8了，对于未来房价的走势，我们需要开始有风险意识了。
