近来，货币方面的动作持续不断。昨日，再有新动作：“7月23日，央行开展5020亿元的一年期中期借贷便利(MLF)操作，操作利率维持3.3%不变。当日并无MLF到期，只有1700亿元7天期逆回购到期， 因此当天公开市场净投放流动性达3320亿元。”
这样的操作，尽投放量达3320亿，相当于一次“定向降准”。这样的局面之下，想让楼市保持淡定，是不可能实现的，将会给楼市带来两个方面的刺激作用：
一、货币流通量的增加，直接带来楼市的继续躁动。今年的持续货币投放，虽然一直定向或者堵住不让进楼市。但是，明白人都知道：整体货币环境的宽松对楼市是利好，也不可能完全堵住钱不流进楼市。再者，就算投放的钱不进楼市，只要给楼市一点想象空间，民间的资金量更是可观的，它们有孔就会入。
二、货币政策的预期有所转向，“稳健中性”的货币政策在很多人心里已经向“偏宽松”转变了。而货币宽松对楼市意味着什么？这个问题的答案很明确：重大利好。
只要货币政策表现出宽松的意味来，大家就有了买房的理由，这里面自然也包括炒房客们。所以，接下来的楼市将会这样表现：在本身库存量就较低的局面之下，购房者的心态仍会是积极的。可预见，下半年房企的业绩将会再上新台阶，成交量继续创新高。到时候，仍只能在“涨幅下降”上面做做文章，别忘了，当前的基数是多大，就算“涨幅下降”了，空间仍是可观的。
接下来的房价会这样表现：一线城市的房价停涨的局面也许还能再保持一段时间，但逐步翘头的可能性在加大；二线城市的房价涨幅继续扩大；三线城市的房价涨幅不再平稳，将会的开启涨幅上升的局面；四五线的房价本来有下跌的苗头，现在不再有了。
同时，下半年不可避免的，还会有降准的动作，继续增加货币投放量。现实的局面下，楼市的降温是没有基础的。
依赖于当前的调控政策？不要指望了。现实的所有的调控政策只有“抑制”作用，没有“逆转房价”的可能，唯有房地产税出台才有给房价降温的希望。也许，当前无忌惮的注水，本身就是因为有房地产税出台的预期在托底。
但请记住了：房地产税也只是理论上可以降房价，最终能不能让房价下跌，还得看货币政策的脸色。就算推出房地产税，仍持续降准或者尽投放，房价的大跌仍不可能出现。
那么，我们的房价什么时候才能降温呢？要么是过度疯狂后的崩盘（这个可能性很小），要么就是在房地产税及其它调控政策全面加大调控力度，抵消掉货币宽松带来的楼市刺激作用，降低房价的涨幅，逐步实现楼市的平稳。
当然，不管如何，等未来的经济转型成功后，楼市只能留下一地鸡毛。
