前5月央国企拿地占比超五成，杭州土拍收金563亿元领跑

据中指研究院数据，全国300城今年前5月共推出各类用地4.5亿平方米，处于2012年以来的低位；成交面积3.9亿平方米，同比下降了23.8%，其中住宅用地成交面积同比下降35.2%。

值得注意的是，前5月一线城市供地面积同比减少近50%，成交面积减少35.8%，但成交楼面均价却同比上升25.2%；二线城市土地成交面积、出让金下降最为明显；三四线城市土地供求则较为平缓。

从企业维度看，百强房企前5月拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，降幅有所扩大。但头部房企拿地扩储势头不减，其中长三角TOP10房企拿地金额达737亿元，继续居四大城市群之首。

土地市场降温之下，百强房企拿地金额同样下降。

中指研究院数据显示，1-5月，百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，相较1-4月降幅进一步扩大。“4月底，自然资源部办公厅发布文件，要求城市供地需与去化周期衔接，供地量减少导致1-5月房企拿地同比下降。”中指研究院分析认为。

今年以来，央国企继续扮演着土地市场的主导角色，而部分民营房企也积极地在其重点深耕的区域拿地扩储。

在北京、杭州、上海、成都、西安、宁波等热点城市的拿地金额TOP10房企中，超过半数为资金实力雄厚的央国企。此外，民营房企如滨江集团、龙湖集团等也在其专注的区域策略性地补充土地资源，显示出土地市场的多元化竞争格局。

从房企在各城市群的拿地金额来看，前5月长三角TOP10房企拿地金额为737亿元，继续居四大城市群之首；京津冀TOP10房企拿地金额为572亿元，位列第二；中西部TOP10房企拿地金额为274亿元，位列第三。

部分全国化布局的央国企在土地市场表现活跃。如建发房产以164亿元位居长三角TOP10房企拿地金额榜首，同时以19亿元排在中西部TOP10房企拿地金额榜第七；华润置地则在京津冀和粤港澳大湾区两个区域的TOP10房企拿地金额榜上排在第二。此外，石家庄城发投集团、深圳地铁集团、陕建地产集团等区域型国企，则坚持在所在区域拿地扩储。

每经记者梳理发现，在热点城市土地市场，杭州和合肥的民营房企拿地占比较高。据中指研究院统计，5月涉宅用地中，杭州民营房企拿地占比达到49%，合肥民营房企的拿地占比为39%；今年1-5月，杭州民营房企的拿地占比更是高达52%。