22城首批集中供地 深圳南京苏州民企零拿地

6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。某研究机构监测的数据显示，22城共计推出涉宅用地469宗，最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。

该研究机构报告指出，今年首批次集中供地主要有三大特点：推出端集中供地增至四批次，首批次推出规模同比走低；成交热度稳中有进，库存量少城市回升明显；拿地企业依旧国央企主导，供给端有意降成本做出让利。

按照该研究机构数据，今年首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。从2022年首批次推出的地块数量来看，推出宗数最多城市位于长三角区域城市杭州，60宗地块在首批次推地的城市中数量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；东三省区域城市沈阳推出5宗，长春出让2宗涉宅用地，数量最少。

数据显示，22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%，另外有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中，长春、沈阳两城市成交地块均底价成交，底价成交占比100%；无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比超80%，分别为88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

拿地企业方面，该研究机构报告显示，本批次地块拿地企业仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。北京、深圳、厦门、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，南京则超九成。另外，2021年下半年以来土地市场走弱，民企拿地意愿下降，地方平台拿地比例逐渐提高。2022年首批次，天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超五成，无锡、天津、苏州均超七成。

民企拿地积极性不足，22个城市中，民企在13个城市的拿地宗数占比不足30%。南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右，仅有合肥，民企拿地宗数占比超过50%。