“金三银四”楼市成色不足 土地市场冷清

近期，房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时，多数房企拿地积极性不高，有的房企干脆没有拿地。业内人士表示，随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

头部房企销售额有望维持高位。根据机构监测数据，碧桂园、万科、保利前4个月销售金额均超千亿元。

2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积同比下降44%，环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。

多数房企拿地积极性不高，有的房企前4个月没有拿地。

中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地热情不高。

进入5月以来，热点地区土拍市场有所回暖。

继北京、深圳、杭州等城市之后，广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉，17宗地块共揽金341.4亿元。与上一批集中土拍相比，广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低，热门地块溢价率达15%，民营企业重返市场并积极参拍，土地市场释放积极信号。

克而瑞研究中心指出，广州首轮集中土拍有两大亮点，沉寂多时的民企出场；两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下，民营企业的信心正在恢复。