1月份：土地市场开局惨淡

1月，宁波进行了第三批次集中土拍，38宗地全部成交，其中5宗地竞价触顶，整体出让金达到252亿元，排名全国第一。

除宁波外，其余城市土地成交均现低迷，成交金额排名靠前的城市均位于长三角地区，如南通、常州、嘉兴、上海。

但从供应成交来看，以往的同环比数据已经无法适应当前的土拍市场结构变化，比如对比2021年1月上海成交450亿元、杭州超400亿元的成绩，集中供地令今年各城市的成交走势充满了不确定性。

据中指研究院，1月全国300城推出各类用地规划建筑面积1.3亿平方米，同比下降26.8%；成交1亿平方米 ，同比下降30.2%；供应及成交较去年均有明显下滑。

受供应结构影响，今年1月300城推出住宅用地规划建筑面积4042.4万平方米，同比下降47.56%；成交规划建筑面积2678.6万平方米，同比下降54.08%。

成交楼面均价方面，由于部分一线城市和二线城市没有土地成交，300城的楼面均价为3255元/平方米，同时影响到整体的成交出让金约为872亿元，同环比均有明显下降。

从房企拿地层面来看，1月百强企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%，绿城中国、华润置地和大家房产占据新增货值榜单前三位。

而50家代表房企拿地总额同比下降88.8%，则更直观反映了土地市场的降温程度。在供应端，受春节和集中供地影响，各地供地节奏放缓；企业端，受各类金融调控政策影响，房企资金承压下拿地意愿和拿地能力降低。

但50家代表企业内部分化显著，部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地，第二阵营内的新希望地产等，1月拿地同比均有所增长。

从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1月，长三角TOP10企业拿地金额224亿元，依旧位居三区域首位；中西部TOP10企业拿地金额83亿元，位列第二。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以496万平方米位居三区域首位，继续领跑。