社科院：一二线城市楼市将逐步回暖

2022年中国楼市将从整体降温转向分化，人口持续流入、收入持续增长的一、二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。

社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》指出，2022年，在没有重大政策调整和意外事件冲击的情况下，中国住房市场总体将趋稳。预计全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%，商品住房销售面积增长在-1%至-5%，住房开发投资增速在2%到5%。

报告认为，明年住房市场将先降后升。从环比看，今年第四季度市场将企稳，明年一二三季度将加快回升，四季度可能会出现新的变化。从同比看，今年四季度会继续降温，明年一季度降幅将达到最大，随后降幅逐步减小，主要指标有望在明年第四季度转正。

从地域看，市场将从较多降温转变为局部升温。人口持续流入、收入持续增长的一、二线城市以及都市圈和城市群的城市预计在2022年二三季度有显著的回暖；人口持续流出、收入增长放缓的三、四线及以下城市、非都市圈非城市群的城市可能面临持续下行。

从风险上看，2022年住房市场整体风险将延续下降趋势，局部地区、个别主体的风险将有所释放，风险外溢将被有效控制。