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土地市场降温:多城二轮集中供地遇冷

发布时间:2021-09-25 21:45 来源:靖江房产网
9月24日,重庆完成第二轮集中供地的出让,终止出让、流拍、底价成为关键词。这场最终有33宗地要出让的土拍,仅花费短暂的1小时,便基本结束。

在首轮集中供地中,重庆、杭州、厦门、深圳等多个城市平均土地溢价率超过20%,其中重庆在不限价下整体溢价率高达43%位居榜首。

本次拿地主力则为央企与国企,民企参与度极低。最终成交结果显示,竞得地块的有中海、康田(重庆市地产集团有限公司)、巴南建设、成都城投、迈瑞城投、葛洲坝、中铁二十局、两江集团等,几乎都为国资企业,且均为底价成交;其余大部分地块则由平台接管。

重庆此次原本计划出让42宗地,规划建面447.41万平方米,总起价315.9亿元,楼面均价7060元/平方米。

“冷清”的基调实际上在开拍前就有所体现。开拍前一日,截止报名后有9宗地块交易被终止。

从报名情况看,本次竞拍热度最高的北碚区蔡家地块,共有16家企业参与,包括华润、招商、香港置地、美的、龙光、金地、建发、雅居乐、大唐等;此外,有3家以上房企报名的地块共有11宗,多宗报名的有雅居乐、越秀、金地、建发等,其中亦有龙头房企华润、万科的身影;剩余地块则基本无人报名。

首轮集中供地中抢得地块的龙湖、融创、保利、绿地、旭辉等大牌房企则未出现在本轮竞拍名单中。

最终共有5宗流拍,26宗挂牌成交,2宗竞拍成交,最高溢价率仅0.43%;竞拍的两宗宅地,中海以13300元/平方米的楼面价拿下观音桥地块,中铁二十局以7608元/平方米的楼面价拿下热门的蔡家地块,溢价率0.43%。

但放置到市场整体下行的大环境下,重庆土拍遇冷实际上与成都、天津、杭州、苏州等其他城市的情况大致。

地市热度在第二轮供地中明显下降,“冷”成为了普遍性的表现。数据统计,本轮土拍中济南流拍率33%,天津流拍率34%,成都流拍率31%,福州流拍率34.6%.....

从开发商角度而言,利润是一个比较大的问题,“帐都算不过”是多数房企望而却步的主要原因。

此外,三道红线的政策细化下,拿地销售比40%的红线也让大多数房企在集中供地的下半场被限制住。市场整体下行压力下,活下去成为更多企业的呼声,压力更主要来自于资金的流动性压力。

而对后市楼市的预判,是开发商在拿地端停住脚步的原因之一。正如一位上市房企掌舵者所预判的,“下半年的市场销售压力比较大,甚至是惨烈的”。

这一方面由于阶段性的政策调控导致企业流动性问题频现,同时信贷资金市场也偏紧,开发商资金压力大。

另一方面则是因为“房住不炒”政策的坚决,购房群体对于房价上涨的预期发生改变,叠加整体经济压力,市场购买力有所下降。
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