二手房指导价出台 广州楼市迅速降温

近日，广州祭出二手房指导价“大杀器”，部分项目挂牌价立马跳水，有业主更是直接降价百万元。连续重拳打击下，广州二手房市场格局正迎来重大变化。

8月31日晚间，广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。

首批96个项目均是涨幅明显的热门小区，其中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上。但出人意料的是，此次最高参考价仅为每平方米9.69万元，10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

一石激起千层浪。据央视财经报道，在二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，直接降价118万元出让一套四房单位。此外，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

业内人士表示，此次出台二手房指导价，将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价，推动二手房价格继续下跌。

在北上广深4个一线城市中，深圳、上海先后出台二手房指导价制度，至今全国已有10多个城市出台二手房指导价。从实际效果看，二手房指导价调控成效显著。最新成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比跌超八成，这一数据也创下了近10年新低。从价格看，深圳中原研究中心数据显示，8月，有64%样本房源价格下调，不仅是挂牌价，成交价也在跌。