一季度楼市回暖明显：销售创新高 商品房均价再破万

一季度全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年一季度增长20.7%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，比2019年同期增长41.9%。

3月房地产市场迎来“小阳春”行情，商品房销售面积18644万平方米，同比增长38.1%，较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元，同比增长58.1%，较2019年同期增长35.1%。

另一个创历史新高的数据是，全国商品住房均价在2021年一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平，而去年全年均价为9859元/平，前年均价为9310元/平方米。

从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。

此外，从房价上涨指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.4%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。

从房价上涨城市数量来看，2021年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量一直维持在50个以上。至3月，二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个，分别较上月增长3个和6个。

房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，一季度，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。3月，房地产开发投资13590亿元，同比增长14.7%，较2019年同期增长16%。

房地产新开工面积方面，一季度，房屋新开工面积36163万平方米，同比增长28.2%，较2019年一季度仍下降6.6%，整体仍处低位。3月，新开工面积也较2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道红线”后房企拿地投资态度趋于谨慎，红档、橙档房企投资大幅放缓，仅绿档房企保持增速，很多程度上导致新开工面积持续低位运行。

据了解，在土地市场实行“两集中”新政后，房企投资逻辑被重构，一季度，土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%，较2019年一季度仍下降9.5%。土地成交价款809亿元，同比下降17.3%，较2019年一季度更是下降32.2%。以此测算，一季度房企购置土地的平均价格为3516元/平方米，同比下降29%。

未来，“三道红线”的影响仍不容忽视，房企融资环境或将持续收紧，年内房企投资仍将保持审慎，土地购置面积及成交价款或将持续下行。

整体而言，一季度房地产市场火热开局，二季度市场热度或将高位延续，商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。预计二季度政策环境整体仍然偏紧，土地市场热度有所回落，热度分化的趋势仍将持续。