房地产行业加速分化

截至7月底，全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复，但累计涨幅尚未转正。2020年，房地产市场大概率维持在当前比较稳定的状态。但是许多房企2018年以及2019年布局的高价地项目已经相继进入结转阶段，因此预计2020年房企净利润率整体上仍有下降的空间。

在商品房成交增速总体放缓的情况下，行业格局加速了分化。疫情暴发初期，线下售楼部普遍关闭，销售活动停止对企业资金回流带来严重的打击。此后多数大中房企采用线上售房以及打折促销等手段吸引购房需求，缓解企业资金压力。但是对于中小房企而言，由于项目数量有限，去化下降将导致自身现金流更加紧绷，再加上此类房企存在融资难度，用于后续项目开发的资金将极度有限。

因此，“债务水平较低的房企，短期内偿债压力较小，其应对困境相对更为从容；对于债务水平较高的房企而言，面对类似疫情的困境销售回款受阻，可能会导致企业流动性不足，甚至面临一定的生存危机。所以，在2020年新冠肺炎疫情影响下，房企债务水平极有可能演变为行业格局的分水岭。”

不仅如此，即使是头部房企，同样面临增速放缓的压力。当前，龙头企业已经开始纷纷转型开拓多元化业务。例如：万科涉足生态农业、碧桂园布局机器人业务，恒大开拓新能源汽车。在业内看来，龙头房企纷纷进行多元化布局，正是希望通过新的产品链寻找让公司持续经营和长期发展的动力。