上半年上海土地出让金破千亿：平均溢价4% 房企积极性提高

数据显示，2020年上半年，上海共成交93宗经营性用地，规划建面合计848.4万平方米，同比上涨147.4%，土地出让金总额1252.4亿元，同比上涨121.3%，成交楼面均价14761元/平方米，同比下降14.4%，平均溢价率4.0%，与去年同期大体一致。

商品住宅用地成交48宗，规划建面合计530.2万平方米，同比上涨65.5%，土地出让金总额935.5亿元，同比上涨136.2%；成交楼面均价17830元/平方米，平均溢价率5.2%，较去年同期提高4.3个百分点。

除了商品住宅用地，监测数据显示，今年上半年，上海的商办用地成交37宗，规划建面合计207.3万平方米，同比上升317.0%，成交金额240.1亿元，同比上升111.1%；楼面均价11580.0元/平方米，同比下降49.4%，平均溢价率0.85%，较去年同期下降26.08个百分点。另外，租赁住宅用地成交6宗，规划建面合计80.16万平方米，成交金额29.1亿元，楼面均价3630元/平方米。

值得一提的是，土地规则的调整，提升了房企在上海土地竞拍的热情。自上海土拍规则调整以后，5月、6月上海共出让28宗涉宅用地，仅9宗地块底价成交，平均溢价率为11.6%。而2017年下半年至今年4月，上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。

今年4月开始，一些地块在出让方式上做了不少调整，包括竞买人数扩大、缩短保证金冻结期、取消15%租赁住宅自持比例等。

今年上半年，上海住宅用地成交楼面均价13277元/平方米，同比上涨22.9%，溢价率4.5%，较2019年同期提高3.8个百分点；商品住宅用地成交楼面均价17830元/平方米，同比下降2.2%，溢价率5.2%，较2019年同期提高4.3个百分点。