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上半年上海土地出让金破千亿:平均溢价4% 房企积极性提高

发布时间:2020-07-23 09:25 来源:靖江房产网
数据显示,2020年上半年,上海共成交93宗经营性用地,规划建面合计848.4万平方米,同比上涨147.4%,土地出让金总额1252.4亿元,同比上涨121.3%,成交楼面均价14761元/平方米,同比下降14.4%,平均溢价率4.0%,与去年同期大体一致。

商品住宅用地成交48宗,规划建面合计530.2万平方米,同比上涨65.5%,土地出让金总额935.5亿元,同比上涨136.2%;成交楼面均价17830元/平方米,平均溢价率5.2%,较去年同期提高4.3个百分点。

除了商品住宅用地,监测数据显示,今年上半年,上海的商办用地成交37宗,规划建面合计207.3万平方米,同比上升317.0%,成交金额240.1亿元,同比上升111.1%;楼面均价11580.0元/平方米,同比下降49.4%,平均溢价率0.85%,较去年同期下降26.08个百分点。另外,租赁住宅用地成交6宗,规划建面合计80.16万平方米,成交金额29.1亿元,楼面均价3630元/平方米。

值得一提的是,土地规则的调整,提升了房企在上海土地竞拍的热情。自上海土拍规则调整以后,5月、6月上海共出让28宗涉宅用地,仅9宗地块底价成交,平均溢价率为11.6%。而2017年下半年至今年4月,上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。

今年4月开始,一些地块在出让方式上做了不少调整,包括竞买人数扩大、缩短保证金冻结期、取消15%租赁住宅自持比例等。

今年上半年,上海住宅用地成交楼面均价13277元/平方米,同比上涨22.9%,溢价率4.5%,较2019年同期提高3.8个百分点;商品住宅用地成交楼面均价17830元/平方米,同比下降2.2%,溢价率5.2%,较2019年同期提高4.3个百分点。
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