多地频现高溢价地块

近期，部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，高溢价地块频现，“地王”再现。业内专家认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大，不过也要引起高度的警惕和重视，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

继前一日以129.06亿元成交5宗地后，4月30日，南京再次以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企参与竞拍，土拍大戏连续两日上演。其中，有两宗住宅地块竞价次数超百轮，一宗被万科以43.5亿元拿下，溢价率35%，另一宗被融创以40.1亿元拿下，溢价率36%，两宗地单价均破4万；更有一宗被宝能竞得的商住地块竞价次数接近200次，溢价率达45%；另两宗底价成交的地块，单宗金额也均超60亿元。

同日，绍兴、佛山、扬州均有高溢价地块成交。其中，绍兴某住宅用地经过152轮竞价被中交+花样年联合体以41.56亿元竞得，溢价率高达46%。佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价被恒大以总价47.37亿元竞得，溢价率约46%，成为顺德总价“地王”。扬州某住宅用地经过242轮竞价，被世茂以9.46亿元竞得，溢价率高达88%。

一日四城现溢价率超40%地块只是近期土地市场的一个缩影，整个4月高溢价地块频现，一宗地竞拍次数超200次时有发生，“地王”再现。其中，4月22日厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿元成交，折合楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，成为厦门总价、单价双料“地王”。这也是继2月20日310.5亿元成交的上海“地王”后，年内全国第2宗百亿“地王”。

来自多家研究机构的数据显示，4月土地市场量价齐升，300城土地成交均价创2018年以来新高；40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%；宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。