重要信号！近20个省市出台稳地产政策

近期，财政部、统计局、央行等多部门密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位，再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这些表态有何信号意义？

对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这表明决策层对中国经济和房地产市场充满信心，也是在房地产方面再次向市场发出明确的政策不变信号，同时也是向地方政府尤其城市政府发出明确的政策指引。

杨红旭表示，强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是在延续过去两年的口径，这说明中央部门目前对于调控政策的口径其实还没有变化。

“20日公布的LPR，一年期下调10个基点，五年期下调5个基点。房贷利率随之下调，利好楼市，但五年期下调幅度比较小，反映了对楼市调控暂时没想大幅放松。”杨红旭说。

对于未来楼市调控政策会有何变化，倪鹏飞认为，为了确保“房住不炒”定位的落实和“三稳”目标的实现，针对疫情这一突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动，应该在“因城施策”和“因时施策”的原则下适度微调房地产的行政、土地、金融、财税政策。在继续保持从严监管的同时，将首付比例和首套房贷利率恢复到合理水平，灵活调整暂时失去收入来源的人群住房按揭等还款安排，适当展延对房地产企业的信贷和债券还付期限，适当扩大房地产开发融资的正规渠道。结合国家相关城市群规划，落实“人地挂钩”的政策，完善土地多渠道供应和招拍挂制度，切实增加热点城市土地供应。结合户籍制改革以及人才政策等，完善住房限购等行政性政策。

杨红旭也认为，目前，地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策，主要针对供给侧，而对于需求侧还没有政策出来。但房地产短期市场变化的决定因素不在供给侧而在于需求侧。他预计，受疫情影响，上半年经济增速会出现下滑，到三季度或四季度，可能会在需求侧对购房需求出台一些支持政策，如减税、信贷等支持，地方政府也可能出台更多包括购房补贴等政策。