1月份土地市场明显降温：300城卖地金额环比降逾六成

1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。

数据显示，1月份全国土地出让金2638亿元，环比降低65%，同比下降23%；300城平均成交价则同比上涨46%、溢价率上升3个百分点。

TOP20排行榜显示，杭州市1月份揽金333亿居首，远远甩开第二名北京（232亿元）和上海（159.4亿元）。以杭州为代表的二线城市成为榜单“主力”，共有13个城市上榜，而一线城市中的深圳未上榜。

从供求环比数据来看，各线城市均出现“双降”，特别是三四线城市降幅最大。

数据显示，一线城市供应量与成交量环比分别下跌近六成和七成，出让金总额同环比均缩水；二线城市供应量环经下滑超六成，成交环比量跌价涨；而三四线城市供应量下滑七成，收金缩水亦超过七成，溢价率却环比微升6%。

1月份宅地总价前三分别出自广州、南通、北京，其中广州荔湾区宅地收金82亿元，北京则包揽了全国宅地单价榜前4席，楼面价最高达到70070元/平方米。

不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况，此类城市后续需要防范新冠肺炎疫情对土地市场的冲击。

从城市结构上看，二线城市的供地规模较大，占比也比较高。比如在统计的32个二线城市中，有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激“返乡置业”需求，所以土地供应节奏较慢、规模也不大，但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。