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疫情影响房地产行业或持续到二季度

发布时间:2020-02-04 12:40 来源:靖江房产网
疫情之下,房企的营销必定会受到影响,这也是不少企业意料之中的事。“不幸中的万幸是,1~2月份原本就是一个淡季,影响不会特别的显著。”业内人士对记者说道。

为此,目前诸多房企已改变营销方式,加大线上销售渠道的推广力度。根据中指研究院一个3000份的线上调查,49%的网友表示,在春节以及接下来的几个月有购房的影响,整体的需求都在,然而因为这个疫情的影响,推迟购房的比例达到了70%。参与调研的网友有43%的人,通过线上的网上售楼处看房。但这种方式对整体成交量影响几何,仍待2月份的数据检验。

眼下,疫情对楼市的影响会持续多久是业内关心的重点。“要从疫情整体的发展情况综合考虑和判断。如果2月疫情能够得到控制,与此同时,我们要考虑到线下的售楼处可能还需要一段时间才能开放,综合来看,我认为会延续到一季度,市场也会在二季度有一个逐步的恢复过程,这个是从调整的持续时间上来看的。”曹晶晶表示。

具体到不同类型城市,曹晶晶认为,三四线城市错过了这个返乡置业潮之后,后续去库存压力会更大;而一二线城市市场则会更旺盛,恢复得也比较快,因为需求只是延迟了。

对于房企而言,房地产的监管政策是否会因此次疫情而有所放松?在中指控股CEO黄瑜看来:“在疫情之前,无论是市场还是政策层面普遍认为‘三稳’和‘房住不炒’的大方向不会有变化。在疫情之后,我们认为可能会在‘因城施策’方面有不同程度的灵活性政策。”

2月2日下午,央行发布公告,为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2020年2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

“这一轮所释放出的1.2万亿元,跟去年同期比增长了9000亿元,从量上来看体现出来的是宽松态势。”黄瑜指出。

“融资应该会有所改善,但整体流动性仍待观察。”一位TOP10民营房企负责融资的业内人士说道。

当下,保持现金流充裕对房企来讲是第一位的。“保留尽量多的资金,延迟其他款项的支付,保证企业生存资金链不断裂为首要任务,今年减少投资项目和投资性现金流的支出,多做增加企业运营现金流的动作。”黄立冲建议。

中指研究企业研发中心总经理白彦军认为,在土地投资上,各企业应该视各自情况而定。“对于一些资金充裕的国有企业,在一二线重点城市可以积极一些。而对于短期资金有压力的企业来讲,今年应避开一些三四线城市,选择变现能力比较大的一二线城市进行捕获。”

据统计,2020年房地产境内债到期量为4316亿元,下半年开始进入偿债高峰期,连续6个季度到期量超过1200亿元。而海外债方面,2020年房企海外债到期规模为297.86亿美元。从去年下半年房企融资收紧之后,就有部分高息高额举债扩张的企业资金链承压。而现在叠加疫情影响,一批根基不稳的房企或面临淘汰。

“我们曾做过统计,2016年至今,全国22个重点城市成交的1000多个高价地中,截至2019年末只有307个项目开盘,占比不到30%,七成以上的地王项目沉淀在开发商手中,尤其是疫情之后,对开发商的资金链形成了更大的压力。”白彦军表示。

而从房价来看,据中指研究院监测,1月份全国100个重点城市商品房均价上涨0.27%,同比上涨3.39%,市场的表现总体平稳。但多位业内人士指出,后续不排除企业采取以价换量的策略。

“我觉得这次舆论影响大于实际影响,预计会持续到五一前后。”某央企北京区域营销总说道。
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