2019年商品房销售额创记录 近16万亿元

发布的数据，近16万亿的年度销售业绩再创历史新高。回顾过去几年，2018年，商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元；2017年，商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元。

不过，值得注意的是，16万亿销售额中，住宅与商办市场分化明显，商业地产持续量缩。就销售面积而言，2019年住宅销售面积增长1.5%，而办公楼销售面积下降14.7%。

国家统计局数据显示，2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

9.9%的房地产投资增速是自2019年5月份以来出现的第8个月连续下滑，但在业内人士眼中，在所有宏观经济指标中，房地产投资同比增幅仍处高位，接近两位数。

从分区域表现来看，西部区域增速靠前。

按照国家统计局发布的信息，2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，不管是商品住宅的开发投资还是销售额都有超过10%的增长，西部区域增速靠前远高于其他区域，西部地区一方面整体政策环境相对宽松，另一方面作为尾部城市在棚改减弱、市场转冷下虽然收缩，但是整体范围较大、尾部较长。