土地市场再掀波澜 40城狂揽2095亿 长三角继续领衔

12月第三周(2019年12月16―22日)，中指研究院重点监测的40个主要城市共计推出1336万平方米土地。时代周报记者梳理发现，这一数据较12月第二周(12月9―15日)有所减少，缩量了21.5%。但也仍超出第一周(12月2―8日)24.7%。

从月度数据来看，12月40城土地供应加码更显而易见。数据显示，12月前三周40个主要城市周均土地供应面积为1369.3万平方米，较11月的周均值850万平方米增长了61.1%。另外，11月四周及12月前三周，土地出让收入领先的城市包括苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。

伴随着土地供应加码，各地土地出让收入也增收明显—中指研究院指出，12月前三周40个主要城市土地出让收入已达2095亿元，超过11月全月的2068亿元。

“为了完成年初的土地供应计划，很多地方到了年底都会集中供地，这是历年来土地市场的常规现象。”合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示。

在今年减税降费、经济压力带来的地方财政收入压力下，各地到年底加大土地供应规模，或许也有增收的考虑。同策研究院研究总监张宏伟补充了另一种看法，“那些供地量比较大的城市，可能还是有一些财政增收的需求的” 。

年底历来是各地完成土地供应计划的集中阶段。

不过，今年受地市小阳春影响，土地供应高峰期出现在五六月份，此后，月度土地供应面积持续环比下降。随着年底的到来，各地土地供应再度加码，300城土地供应开始环比正增长。

10月全国300城土地供应面积为10480万平方米，环比9月减少了6%。但这一数据在11月快速回正—11月300城土地供应面积达11400万平方米，环比增长8%。

长三角区域受近几年长三角核心城市上海房地产市场管控较严，房企及楼市需求外溢影响，长三角区域热点城市，比如杭州、南京等城市地市表现都比较好。

“但杭州由于本身经济较为活跃，开发力度较大，以及人口即将破千万的需求支撑影响，故最为引人关注。”卢文曦进一步指出。

长三角这一轮地市热度，从今年三四月“小阳春”便已经开始。中指研究院今年6月发布的数据显示，5月全国300城土地供需小幅上涨，土地出让金也同比增长51.53%。其中长三角表现尤为突出，5月全国主要地级市土地出让金前十榜单中，长三角七城入围，包括杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波。其中杭州5月土地出让金266亿元，位列全国第一，并以文晖单元宅地68.14亿元总价，占据单幅地块总价第一位置。

到了年底，这一情形仍在延续。

中指研究院40个主要城市土地市场监测数据显示，11月和12月周度土地出让金领衔城市中，长三角苏州、南京、杭州三城入围。12月4日，南京百亿级土拍出现，合计出让4宗地块，收金101.6亿元。其中铁北G86宅地以45轮报价、16.24%溢价率、31.5亿元总价成交；南部新城G88商住混合地块经过了30轮报价，以12.95%溢价率、25.3亿元总价成交。