蒸发近万亿 2018年地产股表现不佳

　　2018年，地产股下跌趋势明显，整体市值蒸发近万亿。

　　从2017年底至2018年底，A股房地产板块跌幅达31.1%，港股房地产板块跌幅达15.4%。

　　地产股整体大跌不仅与整个股市大盘相关，还与楼市调控更严、销售不理想以及资金压力等密切相关。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲指出，2018年投资市场对于地产股是否会出现债务违约或崩盘存在较大疑虑。

　　市值蒸发近万亿

　　2018年的地产股市和楼市一样，让上市房企感受到了阵阵寒意。Choice数据显示，A股房地产板块在1月上涨5.78%后进入下行通道，一年来累计跌幅达31.1%。

　　港股房地产板块跌幅虽小于A股房地产板块，但2018年来的整体走势基本一致。在经过1月上涨5.9%后，港股房地产板块同样开始“跌跌不休”，一年来累计跌幅达15.4%。

　　时代财经统计2018年销售排名前20房企一年来股价的表现发现，除尚未上市的中梁地产外，其余19家上市房企中有14家股价下跌，全年累计降幅为7.6%至40.2%不等。

　　数据显示，排名前五的碧桂园、万科、恒大、融创中国、保利地产的股价均有不同程度的下降。其中，碧桂园2017年底的收盘价为14.33港元每股，2018年底的收盘价为9.53港元每股，全年股价跌幅达33.5%，为TOP5房企中跌幅最大的。

　　股价下跌带来了市值的蒸发，TOP5房企2018年蒸发市值分别为1039.01亿港元、670.06亿人民币、279.29亿港元、275.76亿港元以及231.95亿人民币。另据乐居财经统计的135家房地产上市公司的市值情况，2018年整体蒸发金额近8000亿元。

　　地产股的低迷与2018年股市大盘整体下行关系紧密。上证指数在2018年1月29日达到高点的3587.03点后，一直处于下跌通道，一度跌破2500点，全年暴跌24.6%。与此同时，深圳成指、恒生指数的全年跌幅分别达34.4%、13.6%。

　　在此背景下，地产股的也不例外，大多数行业板块在2018年都呈现下行趋势，如以科技股的两大龙头为例，阿里巴巴、腾讯在2018年的跌幅分别达20.5%、22.5%。

　　为了提振股价，不少房企的大股东都在2018年增持了公司股票，但结果却难见起色。而在大多数地产股苦于摆脱市值蒸发过快的时候，一些企业却逆势而上成为大赢家，典型代表有华润置地、中海地产、龙湖、世茂、正荣地产等。

　　上述五家房企在2018年的涨幅分别达35.2%、10.5%、22.9%、29%、30.9%。时代财经发现，这五家股价逆势上涨的房企均为内房股。除了华润置地、中海地产作为央企所表现出的良好基本面外，有投资者认为，内房股长期估值较低，被部分投资者视为当下“避险投资”的选项之一。