当前的局面，保障好货币的流动充裕是重中之重。从近期央行的一系列动作来分析，也确实是如此操作的。为了保障好流动性的合理与充裕，我们需要有或将继续“定向降准”的心理预期。理由有二条：
一、美元加息。美元9月底加息的概率非常高，如果美元再次加息，或者会带动部分资金流出。为了应对这类情况，到时候可能会需要做两点：1、增加我们的货币流通量；2、上调公开市场操作利率（定向加息）。
二、地方债务问题。地方债集中到期的局面之下，当前地方债务发行量不断创出新高，需要资金支持，因此，定向降准是非常有必要的。
“定向降准”或者会于近期落地，这对于楼市来说，是不是利好呢？市场上仍有不少看涨楼市的人们，他们一个重要依据就是：“货币流通量的增加”会利好于楼市。理论上：我们的货币流通量增加了，会给楼市带来较大的刺激作用。就算是“定向”的，也会间接影响到楼市。
并且，当前物价水平已经有了开始上升的苗头，如果继续“定向降准”，会不会继续刺激物价水平？而物价水平的上升，将对楼市及房价不可避免的带来刺激效应。在很多人的思维里，物价上涨就是通货膨胀，通货膨胀会带来资产缩水。如何避免？大部分人的惯性思维是投资房产。
因此，就算是“定向降准”，也不可能不影响到楼市。但当前的楼市的主题是“降温”，如何避免楼市继续受“刺激”、实现降温的目标呢？只能通过加强其它方面的调控政策。如果有必要，不排除会继续针对房贷“定向加息”‘上浮房贷利率；加强“限”类政策调控；收紧公积金政策；调整二手房交易政策；推进房地产税等长效机制等。
最重要的一环，就是打击炒房将会更严厉。加大对炒房行为的限制，源头上管控好炒房资金的来源。消除炒房客的美好心理预期，没有了炒房客的参与，楼市才有降温的基础。
当然，调控楼市也是一个系统的工程。目前已经出台了“稳地价”、“稳预期”的思想，做到这两个方面的“稳”，房价是一定能“稳”住的。
同时，对于楼市的参与者来说，要认清这个“稳”字。所谓“稳”，就是稳定，不存在大幅波动，楼市的大起大落、房价的大涨大跌都并不是“稳”的表现。所以，不管未来货币政策是怎么样的，楼市与房价“稳”的主题并不会改变。
