已经进入到“金九银十”，这个传统的楼市旺季。两类人群会比较不淡定：一类是开发商群体，正琢磨着推出更多的新房源，在这个所谓的“黄金季节”里开盘销售，争取收获更好的销售业绩；另一类就是炒房客们，通货膨胀的预期与楼市低库存量的数据配合房价仍保持上涨的趋势，成为炒房客继续参与炒房的“良机”与理由。然而，这些都是往年的场景，成为一种惯性的思维模式。今年的“金九银十”楼市的基本面已经发生变化，所谓的楼市旺季恐怕难以再现。
我们发现，刚需购房者们已经逐步的平静了，表现出了理性。楼市环境的变化，加上房价反正已经高不可攀，何不搬个小板凳做个看楼市风景的看客呢？
与去年这个时候相比，政策面的变化是巨大的。拿房贷利率来说，去年这个时候，房贷利率刚开始有变化。这个变化只局限于收紧或者取消首套房的房贷利率优惠。而到了现如今，首套房的房贷利率已经没有了优惠，并且普遍需要上浮15%甚至更多。
去年这个时候，楼市的调控政策也只局限于部分热点城市出台。现在，大部分三四五线城市都已经出台了多种类型的调控新政策。并且，调控政策的范围比较广泛，买房、卖房、房价上涨、购房贷款等多方面的调控措施都已经健全了。
去年这个时候，大家对房地产税还没什么感觉。现在，我们不断传过来房地产税推进与加速的消息。房地产税相关的各项准备工作正在完善，最重要的立法程序也可能会在今年进入初审。
去年这个时候，针对炒房的问题仍主要停留在政策的限制与口头的规劝。现在，多个城市已经组成多部门联合的管控部门，房价如果继续出现非理性上涨，将会被问责。我们已经看到多个城市已经被约谈，这种约谈还会继续出现。
最重要的问题，去年这个时候，对房价的调控的方向仍只是“抑制房价过快上涨”。现在，调控房价的方向已经变成了“抑制房价上涨”。我们已经明白，房价不能再涨了。
因此，同样是“金九银十”，面对的却是不同的楼市环境，并且，差异是巨大的。所以，我们不认为今年的“金九银十”会给楼市带来什么所谓的“旺季”，反而可能会成为楼市下行的启动时间窗口。
