导致一二线城市房租上涨的原因很多，主要是这几条：一、房价上涨的带动；二、人口流入带来租房需求量的上升；三、资本进入租房市场，带动房租上涨。前两条是市场环境造成的客观原因，而第三条就是人为造成的。那么，未来的租房市场会有什么样的变化？房租还有没有上涨的空间呢？
资本进入租房市场，与“蒜你狠”、“姜你军”的操作模式并不相同，并不是简单的通过资金的炒作，拉动价格，然后在价格处于高端的时候撤出。现在的资本的进入租房市场，将会带来一个租房市场的新变革，市场的操作模式将会发生巨大的变化。
一切来源于网络化时代的进一步深入。最早大家租房是走巷窜户，看到门口贴着的租房广告后，直接联系到房主。后来诞生了中介这行业，可以直接去中介门店那获取房源信息，省了不少精力，代价是一笔中介费。
网络化1.0版本的时代，不用去中介的门店了，直接在网上找房源信息。这里面有房主的房源，也有中介们发布的信息，筛选到合适的，再到线下去看房。
现在，我们将面对网络化租房2.0版本的时代。租客们只需要更简单的操作：根据自身对地段、价格、面积、装修、配套等要求，直接通过租房软件匹配出来，然后就可以去房子那与服务人员办交接手续了。
未来还有技术升级的空间：房源装的都是带视频、指纹采集信息的密码锁，直接验证网上提交的租客实名身份信息。经核实后，直接就可以入住了，比住酒店还简便和轻松。按当前的技术手段，相信很短的时间内就能实现。
所以，租房机构要做的是尽量多的收集到房源，满足各类租客的要求。房源量越多，就能成为行业寡头，垄断市场，就拥有了较大的定价权，在租金价格的趋势上，影响力会更大。
同时，这种模式操作也会更灵活，长短租搭配，甚至能在一定程度上抢走酒店的生意。类似于“滴滴”与“外卖”类的操作模式，逐步占领传统的市场份额。
租房市场拥有着庞大的市场容量，非常大的“钱景”预期与想象空间。做大做强后，再成为上市公司就是水到渠成的事情了。
因此，在当前阶段，租房机构要做的就是最大化的吸引到更多的房源，以超过市场价格的方式抢占到房源。哪怕是因为租金溢价了，短期内产生一定的亏损，这也会在预期范围之内。大家看到是长远的发展空间，舍小本先占市场，等市场占领了，钱途光明。吸收到的房源量越多，接下来越有主动权，成为行业的领导者，也能让资本更青睐，提升自身的价值，未来上市时，圈到最多的钱。也正是这些机构的操作，带动了一二线城市房租的上涨，大家自然就可以理解了。
然而，结果就是推动了租金上涨。并且，相信未来如果市场被这些机构垄断了，租金下跌的目标也不容易实现。因此，这个时候，我们需要对此有所认识。
