7月5日楼市新闻头条

定向降准：最新一次定向降准于7月5日正式实施，预计将释放7000亿元流动性。虽然央行表明此次定向降准旨在进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，但市场仍不乏有货币政策转向全面放松的论调。有专家表示，央行在公开市场持续回笼流动性，也旨在提示，此次定向降准并非是“放水”，我国稳健中性货币政策基调保持不变。

解读：释放出来的资金被“向定”了，但是，流动性的增强，首先就是利好于楼市。我们不能否认其对楼市有一定的刺激作用，因此，需要加码调控政策来抵消这种“刺激作用”，避免楼市升温。


调控政策：多地对企业个人购房再设限，央地新一轮调控组合拳剑指炒房。继西安、长沙、杭州后，上海针对企业购房收紧出台政策。业内人士表示，6月下旬以来，从中央到地方，对房地产市场展开新动作。值得注意的是，从调控方式、范围和调控重心来看，打击遏制投机炒作之风，成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

解读：通过调控政策打击炒房，这是正确的，值得拥护。但我们也要注意到，是什么环境让炒房客们再度活跃？改变房价上涨的预期，是抑制炒房最有效的方式。


深圳房价：深圳房价实现21连跌。6月份全市一手住宅共成交2705套，环比上涨5.5%；6月份全市新房住宅成交均价每平方米54093元，环比上月下降18元，新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”。今年1月，深圳新房住宅成交均价为每平方米54240元。 

解读：虽然深圳二十一连跌，下跌的幅度并不大。但我们需要明白，这种环境之下，深圳这样的城市，能实现房价不涨就已经是个胜利。


北京新房： 6月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1674套，环比5月下降46.1%， 同比去年6月下降9.02%。6月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是49516元/m2，环比上月增加12.09%，同比增加5.97%。今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10790套，比去年下半年的14076套下降23.34%， 比去年上半年共计成交的15834下降31.86%，降幅比例较大。上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/m2，比去年下半年均价45879减少5.84%，比全年上半年均价41227增加4.78%。从去年到今年，新房整体呈现量减价稳的趋势。

解读：6月份北京新房的价格涨幅还是有点大的。这可能与成交量大幅下降，高价楼盘占成交主流有关系。


银保监会：7月3日，银保监会在官网披露，浙江省银监局开出了6张罚单，其中4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及3家银行一家信托，合计被罚215万。其中，工商银行浙江省分行违法违规事实有两方面：一是个人贷款资金被挪用于购房；二是个人消费贷款资金被挪用于购买股票。该行最终被处以75万元的罚款；杭州联合农村商业银行因个人贷款资金被挪用于购房；个人经营性贷款资金被挪用于购买股票，被银监会浙江监管局罚款75万；平安银行杭州分行则因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房，被银监会浙江监管局罚款35万。

解读：通过贷款套用资金炒房，这种情况在房价上涨的时代仍会出现，未来也将会继续加大这方面的打击力度。楼市仍很热，炒房客们也需要理性，风险正是这般不理性的炒作提高的。如果房价调控政策，不涨了，那么，留给银行的会是什么？一屁股烂帐。


宝能地产：传宝能地产正在紧锣密鼓地筹备上市，首选A股，不排除香港上市选项。根据宝能的规划，宝能地产上市时间不迟于2022年，规模做到行业前八，利润超过400亿，公司估值5000亿-7000亿。

解读：“野蛮”人要做更“野蛮”的事了！其实，在商言商，何来野蛮之说？


万科：万科企业股份有限公司宣布，6月份实现合同销售面积449.9万平方米，环比增长60.85%，合同销售金额人民币656.3亿元，环比增长60.05%。1月至6月，万科实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额人民币3046.6亿元，对比2016年分别上涨8.93%及9.91%。

解读：万科销售金额较碧桂园的4136亿有一定的差距，下半年能不能发力，吃瓜群众表示会继续关注。