6月19日楼市新闻头条

不动产登记联网：对于不动产登记的推进工作，目前有了新的动作。6月16日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记的联网，意味着个人的不动产数据将会“透明化”。


解读：不动产登记联网的消息在这个时候发布是非常有意义的，连续降准及增加流通量之后，炒房客们又蠢蠢欲动，而不动产登记联网对抑制炒房有正面作用。同时，推进不动产登记联网，也预示着未来“限”类调控政策拥有更完善的数据平台，更是房地产税推出的基本条件。


房价数据：5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市为61个，房价上涨城市增多，4月份的数据为58个城市房价上涨。数据显示，70个大中城市中，5月份新建商品住房环比涨幅最大的城市分别是丹东、三亚、海口、成都。其中，丹东5月份新建商品住宅销售价格环比上涨5.3%，同比上涨11.7%；三亚环比上涨2.4%，同比上涨8.2%；海口和成都新建商品住宅销售价格环比均上涨2.1%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。

解读：红五月带来的自然是房价上涨的趋势更明显了。房价上涨的城市增多，也意味着调控政策加码的城市也会增加。


房价预期：报告显示，36.5%的居民预期下季度房价“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。

解读：一些人已经在楼盘的售楼处，还有一些人在去售楼处的路上，更多的人在筹首付。预期房价上涨的仍占主流，有购房意愿的人群也很庞大。


丹东：6月15日，“丹东发布”发布文章《丹东市严格实施调控政策，房地产市场日趋平稳》称，调控政策出台后，丹东新区商品房日均销售量由5月初的近百套，下降至目前不足20套，商品房销售量有较大幅度回落。


土地市场：5月全国的地价大涨。数据显示，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的全国供地面积减少了50%，但地价却涨了近4倍。5月份，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50个热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金较多的城市有7个，包括杭州、重庆、嘉兴等。相比去年同期，今年1-5月也出现大涨。1-5月，50个大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨了57.6%。

解读：土地的价格影响房价。土地价格在涨，如何实现调控政策的降房价的效果？


调控政策：1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。短期来看，“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松，对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。一方面，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施，接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市，也落地这一调控措施。

解读：调控政策在接下来的一段时间内将会持续加码，对此，我们都需要有预期。