红5月已经成为现实，随着相关数据的出台，让我们再次感受到了房价仍存在上涨的动力。这些数据中，有一个数据让人特别注意，那就是土地出让金额。相关统计：1-5月，国有土地使用权出让收入达22251亿元，同比增长45.9%。
我们不得不对这45.9%的增长幅度感觉“惊讶”，这是在当前楼市需要降温的局面之下发生的，远远超过了去年36%的增长幅度。如此光鲜的数据，会给未来的楼市走向带来什么指引？
土地出让金额的大幅增加，主要有两个方面的内容：
一、土地供应量在上升
楼市火热、库存量下降的时候，对土地需求大幅上升。库存量过低带来的房荒问题严重，很多城市都在增加土地供应量。只有土地供应增加了，楼盘供应量上升了，才能解决供需关系失衡的问题，对房价继续非理性上涨有正面的疏导作用。
二、土地单价在上涨
从近期的土地交易数据中可以发现，楼面价上涨的趋势仍很明显。市场表现较好，开发商们愿意“溢价”拿地，楼面价上涨的同时，推动着开发成本的上涨，这可不是房价的前提条件。
当然，土地也是不可在生资源，地方财政来源的重要依赖，能卖个好价格，何乐而不为。
所以，土地出让金额的大幅上涨，有增加供应量方面的原因，这个可以抑制房价；也有单价上涨的原因，这个将推动房价的上涨。综合两方面的因素，楼面价带来的成本上升对房价上涨的推动作用将会主导房价趋势，而供应量的增加只能在一定程度上缓解库存量过低的问题。
所以，我们在解读土地出让金大幅增加的问题的时候，并不能将它与楼市将要降温联系在一起。未来，解决因土地成本导致的房价上涨问题，房价才有理性回归的基础。但是，现阶段，地方财政对土地出让金的依赖度太高，能不能转变？希望有点渺茫。
