6月8日楼市新闻头条

房贷利率：房贷利率的上涨仍在继续，至2018年5月，首套房的房贷利率已经实现连续上涨17个月。当前首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。同时，很多城市的首套房利率上浮15-20%已经常态化。

解读：房贷利率的上涨原因众多，除了是银行成本上涨的因素之外，通过上调房贷利率给楼市降温也是一个重要原因。未来，房贷利率继续上涨也会是大概率事件。对于购房者，需要房贷利率破6%，达7%的心理预期。


租赁市场：伴随着行业热度的上升，有关“租金上涨”、“天价租金”项目这样的案例也开始关注。近日，住房城乡建设部印发的《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称通知)中，也重申坚持房地产调控目标不动摇，并且明确提出要稳房价、控租金……

解读：租赁市场是一个相对透明的细分市场，价格的变化也相对理性。自2016年起，北京、上海、广州、深圳四个城市的租金收益率从2%缓步下降至1.5%。而按照市场的逻辑，在高房价的背景下，租金会持续上涨，因此要控租金，首先得把房价压制回几年前的水平，租金的回报率才能得以提高。


深圳房改：深圳启动第二次住房制度改革。6月5日，深圳出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称“意见”），深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。这一新政透露出了一些新的信号。

解读：深圳房改是解决房价上涨过快、住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题的新思路。在住房制度顶层设计上做方案，对过去过度强调市场化进行纠偏，以城市、产业、人口、住房协调发展为基础提出建设人才住房，以租赁住房为主体。未来会取得什么样的成果，我们还需要静待观察。


上海：楼市供求关系将处于中长期短缺状态。

解读：供应量与房价的关系很紧密，也是房价趋势的重要决定因素。当前，很多城市已经存在库存量过低的问题，这也是房价近期再次暴涨的重要原因。加上土地成本的上涨，调控楼市的压力骤升。


长沙：近日，长沙市一楼盘在对外公示的刚需摇号排序名单中，一名出生于2006年的12岁购房申请人和一名出生于1933年的85岁购房申请人引起广大市民质疑。他们具不具备购房资格，是不是属于首套刚需购房者？经过初步调查后，长沙市住建委公布调查结果称，两个家庭成员房屋状况符合刚需优先购房条件，购房资格认定合法有效，并否认开发商存在“黑幕摇号”“内部认购”等行为。

解读：“西安房变”，使得购房者对一些环节不信任很正常。楼市过热的情况之下，房子过于抢手，购房人的心态焦躁的问题也会显现出来。因此，销售环节就需要做到公平、公正、公开。


南京：南京市公证处公布的信息，南京市备受瞩目的河西四盘（仁恒绿洲新岛、海玥名都、保利天悦、升龙天汇）在摇号之前，摇号名单就上演了一波三折的“好戏”。名单从最开始传闻登记有近1.25万组，但是报名登记了6700组的升龙天汇由于重复报名、虚假信息，当天剔除了3000组，只有3771组报名名单上传到了官方网站，但是上传之后，又发现有漏报的情况，又加上了108组购房人。到6月3日，南京公证处最终出炉的名单，各家都有被剔除的购房人，最终11275组人参与本次的河西四盘775套房源的摇号，6.9%中签。摇号名单加加减减着实让人忙碌了一把，但如此之低的中签率也就不难解释为何会出现这种现象了。


调控：“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。9个城市中有5个城市出台限售政策，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州；明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市；西安则是在现有限购政策基础上，明确公寓在限购范围内。

解读：红五月出现之后，楼市调控的需求加大。就地方而言，不能仅仅为了土地财政收益，放任楼市疯狂。不约谈，也要主动出台实质的调控政策。


西双版纳：西双版纳景洪市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》通知。在景洪市中心城区规划区内购买的新建商品房和存量房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。同时对同一项目购房者，只凭购房者本人有效身份证最多出售两套商品房。


北京：今年的5月北京土地市场再次遭遇“零成交”的尴尬。回看过往，这种冷清的局面上一次出现在2016年3月和8月，彼时的北京市场陷入了“供地荒”。今年北京土地市场总体供应情况不容乐观，今年前五个月，北京共产生13块土地供应，而在去年的前五个月，这份数字超过40宗。从2012年至今，北京市总共流拍土地37宗。但2018年前5月，土地流拍数量已经达到6宗，是去年的3倍。在拿地成本高、附带条件多、利润低、政策前景不明等多重因素叠加的影响之下，房企在京拿地热情大减，反而转战二线城市开启了大规模的“曲线救国”之路。