5月4日楼市新闻头条

楼市行情：今年初至4月上半月，苏州、南京、厦门、合肥、杭州、宁波、重庆、武汉、长沙、青岛、郑州、南昌、福州等18个二线城市新建商品住宅成交面积为680万平方米，同比减少9%；一线、二线城市累计成交面积同比降幅达44%和5%。不过，南京、合肥、成都等二线城市中部分楼盘热度不减，摇号中签率低，一日售罄。一些热门楼盘自“蓄客”起就受到高度关注。

解读：楼市仍没有明显的降温，虽然成交量有所下降，但主要原因在于高价盘被限制入市，部分城市的库存量过低，楼盘量少等因素造成的。就购房者的心态来看，当前大部分购房者的心态仍没有完全降温，积极购房的心态占主流。


土地市场：2018年前4月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月，多个城市土地收入明显上涨。5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。从土地出让金额来看，4月份受监测的50大一二线城市当中，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中，杭州单月土地收入高达179亿，同比上涨237%。

解读：土地市场决定着未来楼市的走向。当前的土地市场存在着“土地收入”大幅增长的情况，同时，还存在着“高溢价”与“楼面价”上涨的情况，这些都不利于房价的降温。


房企：数据显示，1-4月，TOP100房企规模持续上升，销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。500亿元以上前10家房企贡献销售业绩43.9%。截至4月末，中海、绿地、华夏幸福、龙湖和新城控股5家超级房企销售规模突破千亿，达到不少房企的年终目标。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。

解读：房企的数据是乐观的，这与大家期待的楼市降温明显不相符。对于购房者，我们也要关注房企的分化现象，知名房企的业绩仍有上升的空间，但是非知名的房企可能会存在销售困难的情况。


南京：南京房地产市场也在昨日交出了今年“金三银四”的成绩单，据统计，过去两个月南京全市总共成交新房9119套，比去年同期下滑6%，是自2012年以来“金三银四”交易量的最低值。尽管楼市价格水平被严控，但供应量迟迟不见起色，个别区域“断供”已超半年。


北京：延续3月回温行情，4月份北京二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。在“3·17新政”影响下，从2017年5月开始，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，不过今年3月份开始，北京二手房市场逐步复苏。但业内人士指出，北京二手房市场仍保持稳定，未来将逐步进入交易量、交易价格同时企稳的状态。


呼和浩特：呼和浩特市出台“人才新政”，购房最高补贴120万。


二手房：北京一手、二手房房价格倒挂成常态。目前，北京新房售价为47,859元/平方米，相比二手房高达60,464元/平方米的均价，价差高达12,605元/平方米。这意味着，如果你在北京买到一套100平米方的新房，比起二手房可以省下约126万元。分析师认为，造成新房、二手房价格倒挂的主要原因是楼市调控限房价，使新房的价格涨幅受到限制，而二手房的定价则相对灵活。

解读：靖江同样存在这种情况，近期开盘的万科均价一万出点头，但是周边的二手房价格普遍炒到了1.2万上下，甚至出现“豪装”型的1.5万的报价。二手房市场过度“非理性”，值得重视。