京沪广深又将迎来大涨？

近期，预测房价上涨的新闻越来越成为主流，特别是对于京沪广深这类的一线城市，在调控政策作用之下，连续十多个月的的成果仅是房价跌了百分之二三，甚至二手房的价格还有涨的城市。未来的京沪广深的房价会怎么样？看涨已经成为主流。

上一轮房价上涨，深圳的启动最早，大概在2015年的3月份。这个启动时间是完全跟政策吻合的，深圳有着当时一线城市最宽松的购房政策，外地人交一年社保就可以购房。

深圳的房价停止上涨是在2016年的3月份。这跟3月份出台的深圳对外地人的购房限制有很大关系，社保从1年调整到3年，到2016年10月份又调整到5年。

2018年，如果没有政策出台打压楼市，按照目前的这种情况，北京会有15%以内的涨幅。原因很简单，供需关系。北京现在的供需关系处于非常紧张的状态，虽然不至于大涨，但这种供需关系保持市场有15%的涨幅是完全可期的。而这种供需关系的判断，就是看限购政策。

2016年3月份之后，具备北京购房资格的人在持续增加，北京已经走过了一个非常艰难的五年社保限购期。

上一轮的房价上涨，是不同城市之间供需关系的不对等，所以造成了起步时间的差异。

下一轮，到底谁先启动呢？首先上涨的城市一定不是上海，大概率上是北京或者深圳，北京的概率要更大。不出意外，上海应该是最晚启动的一个城市。

北京楼市近期成交回暖明显，这是值得大家注意的地方。