1月25日楼市新闻早知道

基本面：从已召开的地方两会来看，一线城市仍是楼市严控的风口，二线、三线城市精准化调控成主要趋势。昨日，上海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕，上海市市长应勇提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。南京市今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时，加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。广州市教育局召开的2017年度工作总结会，将“租购同权、学位到房”写进了广州市教育局2018年工作部署。

解读：一二线城市的楼市仍需要面对降温难题，同时，如果有放松，房价就可能反弹，因此，一线城市仍将继续加大调控力度，部分二线城市同样不会放松。


东莞：“放松限价”？东莞市住建、发改部门联合发声明称，经有关部门核实，报道中提及的备案价格调整，严格按照现行规定进行。同时相关部门表示，东莞市房价备案相关措施要求并无放松，并将视市场形势变化适时优化完善。

解读：这是空穴来风？希望只是个传言，未来不被打脸。就目前的楼市行情来看，三四线对政策面的宽松还是很依赖的。


北京：北京市住建委1月23日发布公告重申，2018年将坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。


土地：进入2018年，陆续有不少城市土地市场开闸，但从市场成交情况看，重点一二线城市土地市场呈现出冷热不均的态势，南京等城市，快节奏、低溢价成为近段时间以来土地市场的总基调，“地王”热潮难以再现，但苏州、杭州等城市仍有热门地块遭遇房企激烈竞拍，甚至刷新地王纪录。 

解读：土地价格短期内实现降温并不容易，而这些对房价的影响比较大。