1月24日楼市新闻早知道

农村土地改革：一直以来，围绕农村宅基地的各种讨论与疑问不曾间断。近日，政府的制度创新，为很多疑问给出了答案。1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。中国国土资源经济研究院环境经济研究室主任余振国在接受本报采访时表示，宅基地“三权分置”对于打好脱贫攻坚战、落实乡村振兴战略、稳定房地产市场等都将发挥良好的推动作用。

解读：土地改革是个必然，是一个进步，意义重大，继续改革的空间仍较大。未来实现农村土地的确权将是大趋势（当前仍归属于集体，但远期不排除有对个人确权的可能），对于靖江市民来说，靖江农村土地的价值将会进入到上升通道之中，未来将会有持续升值的空间。


上海：加强房地产市场调控不动摇、不放松。

解读：这一点是没有疑问的，一线城市的政策面仍会是以“抑制”为主，没有放松的基础。一线城市与靖江楼市的基本情况不一样，在今年仍有多次“降准”政策预期出台的局面之下，仍存在继续升温的可能，不排除未来会需要加速推出房地产税来加码政策面。对于靖江楼市来说，加码调控政策的概率不大，不排除未来会依赖于政策面的宽松与微调。如果没有新的降准之类的货币政策的宽松，靖江房价下跌是必然的。


香港房价：2017年国际房价负担能力报告，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列，且过去两年情况进一步恶化。此外，相比于穷人，富人的房价压力变轻了。

美国房价：美国地产市场逐渐火热起来，2017年，美国房价创下历史新高。据美国商务部的数据，去年11月，美国独栋房屋价格升至10年来新高。2017年，全美房地产库存价值增加了6.5%，换言之，约为2万亿美元。如今，全美房地产价值达到31.8万亿美元。


北京：1月23日，北京市住建委在官网发布公告称，今年，北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定，紧紧围绕这一调控工作要求，加强部门联动、强化执法合力，主动出击、露头就打。北京市住建委还表示，延续去年“3·17”新政逢涨必查、逢炒必办的严格执法原则，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。一经查实，将严惩不贷，并公示曝光和联合惩戒。


楼市政策：房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。从政策上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。我们认为，未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。

解读：楼市的分化，调控政策的分化也是正常的。部分城市确实暂时没可能退出调控政策，但是，靖江楼市就不可能会这样的了，抑制类政策放松是必然，微调类的刺激政策增加是保障靖江楼市平稳的基本条件。2018年，最大的刺激政策会是降准或者定向降准，不会缺席。


发改委:今年加快建立多渠道租购并举的住房制度。

解读：目前租购并举的住房制度确实有大跨度推进的动作，但是，这项政策目前主要针对的是大城市，靖江这类的小城市目前难有大动作，也不会对靖江楼市或者靖江房价产生实质的影响。