1月23日楼市新闻早知道

土地：近日，杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块，溢价率普遍在40%以上，有的甚至高达70%，而中铁建1月初在苏州摘得的宅地，更以4.3万元/平方米的楼板价刷新了当地纪录，较苏州去年的最高楼板价高出近五成。有业内人士指出，近期各地出让土地的要求有所降低，高溢价地块大多是配建或自持比例要求较低甚至无要求的，再加上开发商拿地诉求依然强烈，多重因素之下，造成高溢价再现。

解读：土地成本对房价的影响较直接，虽然近日媒体有报导部分“地王”在亏本销售，但并不代表整体行情。开发商敢高溢价拿地，自然有一定的底气。因此，过多的高溢价的土地的出现，意味着房价仍受支撑，不利于房价的降温。


发改委：加快建立租购并举住房制度。发改委政策研究室主任兼新闻发言人严鹏程表示，2018年将全力做好8项重点工作，即持续深化供给侧结构性改革，进一步激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略和区域协调发展战略，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进生态文明建设等，促进我国经济社会持续健康发展。

解读：高房价的问题一时半会是难以解决的，而住房问题迫在眉睫急待解决的大问题，因此，租购并举住房制度是必然的方向。但就靖江而言，暂时没有大力发展的基础条件。


动态：李嘉诚家族计划拟以200亿元人民币出售重庆市的一宗大型商住综合地块。该地块所在的整个项目于2007年获得，总占地面积约103万平方米，容积率3.2，总建筑面积为335万平方米。2007年该项目成交楼板价约为每平方米760元，如今项目周边成交的住宅和商住地价约为每平方米7000元，涨了近10倍。

解读：地产让李成为首富，抛售地产原因无它：房地产的泡沫已经接近极限。不管是未来的货币汇率问题，还是楼市泡沫问题，李抛售地产都是明智的。


政策面：2017年10月至2018年1月，不到4个月的时间里，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。伴随着落户政策的宽松，首套房不限购、提供购房补贴、增加公积金贷款额度等配套政策，也成为这些二、三线城市引才新政的重要内容。

解读：楼市的调控是2个方向，一个是防止大涨，另一个防止大落。为了达到房价避免大起大落的目标，政策面有紧有松也是正常的。


深圳：深圳市标准化指导性技术文件《社会管理要素统一地址规范》应用试点工作近日在福田、宝安、龙华区启动。根据规范要求，深圳为全市１１００多万间（套）房屋赋予了由２５位数字编码构成的唯一“身份证号码”，并建立了全市统一的地址基础库。